2021年1-7月全国住宅商品房销售面积90598万平方米，同比上升22.7%，增速略微下降，涨幅比2021年1-6月收窄6.7pct，销售面积较19年1-7月增加16.5%。单月数据看，2021年7月全国住宅商品房销售面积11517万平方米，同比下降9.5%，单月销售情况有所下滑，单月销售面积较19年7月下降0.5%。

全国一、二线及重点三线城市1-7月新房销量同比上升。1-7月全国30大中城市商品房成交面积11641万平方米，同比增加34.67%，涨幅较1-6月收窄10.34pct，成交面积较19年1-7月增加16.43%。分城市等级看，一线城市成交面积2567万方，累计同比上升56.70%，较19年1-7月增加30.54%；二线城市成交面积5869万方，累计同比上升43.00%，较19年1-7月增加23.24%；三线城市成交面积3205万方，累计同比上升10.45%，较19年1-7月下降1.97%。2021年7月，9大城市二手房成交面积531万平方米，同比减少34.99%，降幅较6月增加25.02pct，成交面积较19年7月减少24.39%。累计看，2021年1-7月9大城市二手房成交面积4482万平方米，累计同比增加15.31%，较19年1-7月增加0.48%。

商品房住宅竣工面积同比大幅提升，2021年1-7月全国住宅竣工面积30125万平方米，同比上涨27.19%，较19年1-7月增加14.22%，竣工情况持续向好。2021年7月，全国住宅竣工面积3871万平方米，同比增长28.83%，较19年7月增长12.38%。1-6月精装住宅累计开盘数同比下降，据奥维云网数据，1-6月精装新开盘房间累计数量123.7万套，同比减少12.0%；6月单月开盘项目25.8万套，同比减少44.20%。精装市场过去几年持续高增长，高基数压力下今年精装市场呈现负增长，整体新房开工和销售依旧景气。

全国家具零售额1-7月累计为917亿元，同比增加26.70%，涨幅较1-6月收窄3.3pct，零售额较19年1-7月降低13.64%。7月单月全国家具零售额138亿元，同比上涨11.00%，零售额较19年7月减少15.08%。2021年7月刨花板、中纤板价格环比略有下降，MDI、TDI价格环比上涨，同比涨幅明显。1-7月，18厘刨花板均价68.22元，同比上升5.71%，较19年1-7月上升6.27%，7月单月均价69.86元，环比6月下降0.20%。1-7月，15厘中纤板均价为78.79元，同比上涨2.38%，较19年1-7月上升4.48%；7月单月均价80.34元/张，环比6月下降0.56%。1-7月，MDI均价22343.06元/吨，同比上升58.15%，较19年1-7月增加8.16%，7月均价23727.27元/吨，环比6月增加24.26%。1-7月，TDI均价14597.22元/吨，同比上升36.95%，较19年1-7月增加4.26%，7月均价14195.45元/吨，环比6月增加5.17%。

投资建议：7月全国新房销售较19年同期略有下滑，1-7月竣工维持回暖趋势，家居社零数据在低基数影响下同比高增长，伴随去年疫情影响下行业洗牌，龙头集中的趋势愈发明显，另外软体线上零售额显著高增长，行业多元渠道拓展打开新局面，坚定看好后周期家居零售板块，建议重点关注高增长低估值的软体【喜临门】【顾家家居】【敏华控股】，定制【志邦家居】【欧派家居】【索菲亚】。