市场进入下半年来 重庆新房市场供应有所增加

时间进入下半年，重庆新房市场供应逐渐放量。

据锐理数据显示，7月24日-7月30日，重庆主城区有46个项目取得预售证(不含商业、办公、车位)，累计房源5943套。记者还了解到，今年4月份集中土拍的项目，也将陆续在下半年上市。

上半年，重庆新房供应十分紧俏，业内人士表示，下半年随着新项目陆续入市，新房市场供应将有所改善。

上周商品房供应达到近8周峰值

“最近感觉新出了不少楼盘，选择面宽了一些了。”今年来，余女士一直想入手一套新房，不过，上半年重庆中心城区新房市场的紧俏，有点超乎她的想象。

余女士告诉记者，上半年，尤其是进入5月份后，部分地段好的新盘，几乎靠“拼手速”。自己5月份，在中央公园以及西部物流园片区关注了两个楼盘，但结果楼盘推出“微信摇号”，自己都没有“抢到”。

“进入7月份后，明显感觉市民上新盘要多一些了，中介的电话也多了。”余女士说，自己打算最近看到合适的产品就入手。

据悉，市场进入下半年来，重庆新房市场供应有所增加。

铭腾机构数据显示，6月适逢房企半年业绩冲刺，供应达年内峰值，商品房新增供应224万方，环比上涨11%；7月供应比6月略减少，商品房新增供应214万方，环比下降4%。但在7月最后一周，市场放量明显。7月26日-8月1日，重庆主城区商品房市场新增供应76.38万方，环比上涨183.84%。

铭腾机构表示，上周迎来7月收官，市场供、销均大幅上涨，且关系逆转，供大于求，其中供应达到近八周峰值，主要为北区老项目及高性价比新项目为主。

8月预计149个项目新开盘

新房供应持续放量趋势或将延续。

记者从锐理数据获悉，7月24日—7月30日，重庆主城区共有46个项目取得预售证(不含商业、办公、车位)，累计房源5943套。这些项目很多都会在8月份开盘。

据悉，8月份，重庆中心城区预计有141个项目新推放量，其中，12个项目全新入市，两江新区将以36盘稳居第一，主要以中央公园、水土、悦来为主。分业态看，洋房产品为主力加推，占比53%，其次为小高层产品。

业内人士表示，8月后，紧接着就是“金九银十”，下半年还有年末冲刺，预计下半年的供应都会比较充足。

记者了解到，在今年4月份拿地的项目，下半年也会陆续上市。

例如，融创的御华晓风江南已经开售，目前在二批次紧急加推，融创和象屿联合开发的林与麓目前城市展厅已经开放。在7月27日，重庆龙湖召开的2021半年沟通暨新项目案名发布会上，发布了五大新品。除了龙湖·魔方，另外四个项目都是今年4月拿的地块，这些项目预计也将加快面市。此外，还有华宇中央公园项目、旭辉中央公园项目，面市时间都预计在下半年。

部分开发商重启分销渠道

记者走访市场发现，随着近日新房供应逐渐增加，加上天气较热进入传统淡季等因素影响，重庆新房市场热度也有所降温。

铭腾机构数据显示，7月份重庆中心城区商品房成交237万方，环比下降25%。

锐理数据分析人员也表示，8月在市场持续放量的情况下，开发企业或将陆续采用分销，举办各类线下暖场活动等带动人气，促进销售。

记者从部分中介机构了解到，今年上半年，尤其是5月份后，由于新房市场供小于求，部分开发商曾一度收回折扣，甚至取消分销渠道。原本中介新房和二手房的销售比例一般为7:3，但在今年5月份底，新房和二手房的销售比例曾调转了一个方向，成了3:7。但六月份，市场又逐渐分化。链家一位置业顾问告诉记者，从6月底到7月初，一些楼盘又重启了分销渠道。

记者走访市场发现，目前只有万科等少数开发商，还暂未重启分销渠道。

对此，业内人士分析称，下半年，过了8月淡季，在“金九银十”以及年末冲量的情况，会带动下半年的成交，但在“房住不炒”的大背景之下，房市在总体上仍会保持平稳。