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北京学区房市场出现降温迹象学区房真的“凉了”吗？

时间：2021-07-09 09:26:31 来源：南方日报

“多校划片”政策落地实施后，北京学区房市场出现降温迹象。人们不禁要问，学区房“凉了”吗？

近年来，学区房是多轮楼市行情的领头羊，炒作明显，引起相关部门重视。在这轮学区改革前，已经有多地根据实际情况采取多校划片，“学区房永远涨，一房解千愁”的局面日渐松动，人们不断被提醒买学区房的政策风险。今年4月30日，中共中央政治局会议首次明确提出“防止以学区房等名义炒作房价”，更意味着市场调控越来越微观、精准，针对学区房的“定向调控”已经全面拉开大幕，学区房跌下神坛成为必然之势。

严厉打击学区房炒作，有助于落实“房住不炒”政策，对促进教育资源的公平和均衡具有积极意义。但网上也出现了一些声音，认为要彻底将入学和购房脱钩解绑，促使住房回归居住属性、教育回归育人本质。这话说得很诱人，但到底怎么实现，最好还是推论一下。

目前，顶尖的教育资源仍然是稀缺资源，只要这种稀缺性存在，它就会以某种形式被“市场化”。然而，教育是一种普惠性资源、公益性资源，要谨防将学区房变成投资标的、使其越来越偏离自身价值的炒作行为。通过这一轮调控来看，虽然是一种微调式、渐进式的改革，但意图却很明显，就是通过降低“家长焦虑”，给学区房炒作降温。

回过头来看，学区房之所以能屡屡衍生出炒作行为，根源在于教育资源不均衡，“牛校”和“普校”有差距。那么，解决之道就是不断弥合教育资源差异。一方面，从供给侧改革的角度出发，相关部门应该不断加大教育投入，特别是向农村地区、贫困地区、民族地区和困难群体倾斜，让普通学校的孩子们接受良好教育；另一方面，应该用改革思维推动义务教育阶段提质增效，把部属、省属和部门所属的优质教育资源统筹起来盘活。目前，一些地区提出鼓励校长教师合理流动、优化中小学教师资源配置，是个不错的办法。

一言以蔽之，教育资源分布的均衡化将有力推进居住均衡化。只有教育资源更加公平了，人们住在哪里无所谓了，对学区房的炒作才会越来越少。

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