回顾过去住宅的发展历史，茅草屋可以称为第一代住房，砖瓦结构的楼梯房可以称为第二代住房，而高层电梯房算是住宅历史上划时代的进步，彻底改变了人们的居住模式，可以被称为第三代住房。目前第四代住房虽然已经被提出，部分城市也有试点项目，但是短时间内基本上没有普及的可能。

如今高层建筑已经和城市的发展融为一体，成为现代城市发展的标志，而高层住宅也基本上算是城市中最主流的住宅。

那从发展来说，高层住宅的兴起是无可避免的，毕竟城市人多地少，肯定得建更高，才能满足更多人的居住。而且高层住宅也能带给大家更好的居住体验，相比于过去的老房子，高层住宅拥有更好的小区环境，拥有更合理的户型设计，通风和采光也会更好。

不过随着高层住宅越建越多，弊端也逐步显现出来。对此，北京科技大学的周天勇教授就认为，几十层的高层住宅，过了许多年后，设施陈旧、维修困难，由于住户太多、未来再改造的成本相当大，高层楼房的价值将大幅度贬值。

当然，更重要的是，建太多高层住宅，反而变成无意义的事情。尤其是在县城，本来人口就在不断流出，而高层住宅还在不断建，未来由谁住呢？本来高层住宅老化就快，需要住户多，能够出钱维护。

但按我一朋友的说法，他老家县城有很多新建的楼盘，入住率不到30％，收到底的物业费还不够养活物业，更别说能雇钱让专人来维护小区的设备和花花草草。

同时，高层住宅的安全隐患，比如地震、火灾的话，逃生几率很低。并且高层住宅住久了，老化了，也没办法像我们以前住的多层住宅一样，想拆迁就能拆迁。

正是因为以上种种原因，2021年有关部门发布文件，对楼房的高度提出了限制，住宅建设迎来“新标准”。

2021年3月29日，住建部又率先对县城的高层住宅提出了新的要求——发布“县城停建高楼”意见征求稿，更明确对县城未来建高层住宅提出了3大限制：1、县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75％；2、县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配；3、县城原则上不准建超过18层的建筑，确需建设应该严格论证。

总结来说，未来县城将彻底告别二三十层的高楼住宅，即便是18层建筑，也很难有机会再建了。换言之，高楼“停建”的序幕已经从县城开始了。

那么对于以下2类房子，反而开始吃香了。

第一类房子：新建的多层洋房。

由于高层住宅各种隐患的发生，目前已经越来越不受购房者欢迎了，所以未来开发商新建的住宅可能会以多层住宅为主。

本来也是，多层洋房相比高层住宅，公摊面积小，密度较低，绿化率高，优势明显。过去没人喜欢，就是由于没电梯，需要爬楼梯，但现在的多层洋房，都带电梯了，肯定成为购房者们的心头好。

第二类房子：经过旧城改造的低密度市区老房子。

首先，这类老房子本身就占据很好的地段，吃喝玩乐，出行方便，可谓是刚需自住首选的房子。但由于房龄老、设备老化、房屋破损、没有电梯、没车位等等因素，使得一些年轻购房者不愿意购买。

但随着旧改取代棚改，国家开始对老旧小区翻新，改变了老小区的外貌，另一方面通过加装电梯、增加健身设施、增加养老托幼设施、增加停车位，让老小区升级换代，相信经过改造之后的老房子，会重新焕发生机。

那对于购房者来说，老小区既然已经改变，又有带电梯了，价格也比郊区新房便宜，又有什么理由不选呢。