经过3月快速释放后，4月上海新建商品住宅交易出现回落。

据数据显示，2021年4月，上海新建商品住宅成交面积76.7万平方米，环比减少30.5％。

对此，专家表示，4月初基于清明假期因素，起步不高，之后又调整一周，最低的一周成交量只有12万平方米。随后，第一批入市的项目开始领到预售证，下半月成交开始提速。最后2周都回升到20万平方米以上流量。最后一周尽管有“五一”假期影响，但也出现翘尾，成交量接近30万平方米。

从市场成交来看，4月市场风格切换比较明显，交易以首次改善产品为主。成交前十榜单显示，有9个项目均价均在3万元／平方米以上，榜单中还有1个均价不高于3万元／平方米的刚需产品。从以往榜单表现来看，多数情况下有一至两个6万元／平方米以上甚至均价超过8万元／平方米以上的高价产品。

基于4月供求以刚需和刚改为主，受结构性因素影响，新房成交均价继续在低位盘整，为50282元／平方米，环比下跌2.2％。从价格走势来看，1月是高点，之后新房价格连跌3个月。

此外，据上海中原地产数据显示，4月有30个新盘领到预售证，总供应面积达到89.5万平方米，环比增加639.7％。第一批入市的33个项目绝大部分拿到预售证。基于这批房源多是刚需和刚改项目，而且位于青浦、松江、原南汇等关注度比较高的区域，也很容易转化成现实签约数据。

比如供应最大的项目是临港板块的“万达观湖轩”，入市量达到6.6万平方米（724套）。从认筹的结果来看，绝大部分项目认筹没有触及“积分制”，至少从心态来看，前期焦虑情绪有明显缓解。不过大部分项目是从中旬开始领证，时间上有点滞后，导致4月成交量下滑比较明显。第二批集中入市的项目已经公布，并且有47个楼盘，供应量明显增加，缓解供需矛盾。

卢文曦认为，在公布第二批集中上市新楼盘的同时也对认筹方法做了细化和调整。主要是针对第一批使用认筹新方法的项目中发现的新现象、新问题做及时管控。比如不允许有挑客行为等，并且对一些违规的楼盘进行约谈甚至暂停认筹。这表明监管层对楼市调控的决心，一系列举措对稳定市场情绪有积极作用。基于第二批房源在供应产品上更为丰富，尤其是改善产品数量增加，预计在新盘入市推动下，5月仍有不错表现。