高压管控下，深圳炒房客陆续被曝光。

“王晓晨去年4月买入佳兆业前海广场的房子后，使用经营贷贷出资金用于炒房。”“本人举报美妈陈小泉（微博号）于2019年9月18日通过中信银行深圳福田支行申请了385万元个人经营性贷款用于炒房。”近日，微博网友“深房理装修队003”曝光102份材料，公开举报“深房理”会员用经营贷买房、控盘哄抬房价、借名代持、制造虚假流水等违规操作。

消息称，“深房理”为深圳最大的炒房组织，在微博拥有140万粉丝，共有7个规模达500会员的群。用户缴纳3980元的年费，即可成为“摇篮会员”，“深房理”以协助落户、代交社保、婚票交易等方式为会员解决购房名额问题，通过引导会员办信用卡、借信用贷凑齐首付，注册空壳公司协助会员办理经营贷购房等一系列“擦边”操作破除限购政策，从中获取巨大利益。

4月8日，深圳市住房和建设局、深圳市公安局、深圳市地方金融监管局等七部门公布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》（下称《通告》），对网友举报的炒房行为予以回应。

《通告》表示，对于调查过程中发现的涉嫌犯罪线索，将移交公安机关依法处理。

这是深圳楼市史上力度最大的查处行动。《通告》发布后，“深房理”火速解散多个群聊。同时，深圳某商业银行紧急排除支行员工与“深房理”是否有业务合作；并对抵押物为“深房理”密集交易的5个小区的相关业务，进行全面排查。

据知情人士向时代周报记者透露，目前已有“深房理”摇篮会员被银行抽贷，要求提前归还用于购房的经营性贷款。部分摇篮会员资金链承压，在“深房理”内部小程序中转让资产。

购房者“包赚”愿望破灭

近日，一个名为“深房理装修队003”的账号在其新浪微博陆续曝光“深房理团伙骗取经营贷用于炒房的相关线索”，其中更是曝出102份炒房材料，其中包含大量“寻靠谱股东”“急招代持”等合伙信息。

“按揭三成首付，5％代持模式。本人有三成首房首贷资格，自有资金20万元。计划购买约700万元的房产，愿意分享第一次信用贷和后期的抵押贷。招会员股东，全程请理总、小渔把控。”根据“深房理装修队003”提供的截图，“深房理”会员群里经常有此类招募的信息。

从2015年成立至今，“深房理”鼓吹房价永远涨、买房包赚，已经形成一条成熟的购房产业链。

对想进入深圳楼市但没有“房票”的外地购房者，“深房理”提供“房票”包办服务，如落户、代持、假结婚等。同时，“深房理”还提供“养房票”服务，通过代缴社保、办理深户等方式，为外地客户获得购房资格。

获得“房票”的下一步，便是集资买房。“深房理”鼓励购房者长期通过转账的方式制造虚假流水，以获得更高的信贷额度及通过银行房贷放款审批。

此后，购房者到多家银行申请大额信用卡，找公司代开工资做“工薪贷”，在亲友处筹集资金或发动亲友申请信用卡以凑齐首付款。

若单个购房者首付额度不够，“深房理”还会鼓励并牵线，让多名首付款不够的购房者合资买房。

此外，“深房理”还鼓励购房者将剩下七成房款还清后，将红本抵押至银行办理经营贷。

七成房款从何而来？时代周报记者了解到，“深房理”有专门的贷款业务“帕累托值”，即会员将手头的资金存进资金池，日利率为万分之四点二。“深房理”再将资金借给购房者，日利率为万分之六，赚取差价。

“深房理”还有合作的小额贷款公司，购房者可以选择合作公司进行垫资。

“帕累托值相当于深房理赚取万分之一点八的利息，然后将风险转嫁到会员身上。会员将钱存进平台，变相募集资金，由深房理进行风控。可深房理哪来的审核资质的能力？钱来自会员，深房理没有成本，为了促成交易当然不会严格审查。”4月9日，一名曾与“深房理”有业务往来的房产经纪人对时代周报记者表示，一旦借款人出现资金问题，出资方很难追回资金。对于借款人来说，借款后如果银行政策有变没办法顺利贷款，借款人需要延期借款，可能导致资金链断裂。

通过小额贷款获得资金后，“深房理”协助购房者注册公司办理经营贷，所得款项用以归还从资金池或小额贷款公司处获得的七成房款。通过一系列操作，购房者最终得以用三成首付购房。购房者还可以通过装修贷、税费贷等信用贷获得贷款，用以归还月供。

炒房团“坐庄控盘”

违规资金流入楼市，带来严重楼市泡沫，而对房价影响最大的，是炒房组织的“坐庄控盘”行为。

“深房理”会要求购房者购买指定楼盘。例如，房源A的市场价为500万元，“深房理”成员小李以550万元购入房源A，到限售期限以600万元卖给“深房理”成员小张，以此制造房价永远上涨的假象。此类行为，在业内被称为“控盘”“对敲”“坐庄”等。

“深房理”的“概念盘”分布于前海、红山、宝中等，主要有诺德假日广场、佳兆业前海广场、山语海、中海阳光玫瑰园、华业玫瑰等。多名业内人士曾提醒购房者，上述楼盘多是“深房理”成员合伙高杠杆买入的楼盘，前期涨幅大，当下价格虚高，这些合伙购房者普遍资金成本高，月供能力不足，有资金链断裂风险。

近日，一名购买中海锦城的摇篮会员因资金周转原因转让20％的房产股份，并表示无须代持费，可与合伙人按比例缴纳经营贷和抵押贷。此外，还有多名购买华业玫瑰、诺德假日花园、中海阳光玫瑰园的会员发布转让股份信息。

《通告》指出，关于举报反映的“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假骗取购房资格、以合资入股等名义涉嫌非法集资、提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房等行为，深圳七部门已开展联合调查，调查处理结果将第一时间向社会公布。

炒房者遭全面围堵

多年来，“深房理”通过钻调控政策漏洞以获取巨额财富，干扰房地产市场正常运行。在此次七部门联手调查之前，深圳住建局便已经针对一系列漏洞进行严堵。

此前，深圳购房门槛较低，个人只需要深圳户口即可买房。若以家庭名义购买商品房，只要求一人有购房名额，且可登记在无购房资格方名下。不少炒房客借助政策漏洞，与有购房资格者假结婚，从而获取房产登记资格。

随后，低门槛、假结婚买房等漏洞相继被堵。

2020年7月15日，《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》出台，明确表示深户须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

1月19日，深圳市住建局发布《关于明确〈关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知〉若干问题的函》，明确表示，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

针对制造虚假流水、个税清单用以购房等行为，深圳发出“禁买令”。

1月23日，深圳住房建设局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，对于违反规定的购房人或者相关责任人，停止在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格3年，停止使用深圳市“购房意向登记系统”以及合同网签系统3年。

3月，深圳各大银行开展一场经营贷整顿风暴，已责令发生相关问题的银行立查立改，提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，叫停风险隐患较大的业务，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。

针对哄抬房价、控盘等行为，深圳打出二手房限价的王牌。2月18日，深圳二手房价格参考机制出台，深圳住建局将定期发布深圳市3595个二手住房成交参考价格。此后，银行、房产中介公司、金融贷款公司均相继跟进，以二手房参考价作为交易的重要评估标准。

一系列政策后，深圳房价明显降温。深圳房地产中介协会数据显示，3月深圳二手房网签量共计4869套（含自助网签），同比下滑23.6％。

在新政影响下，深圳3月的二手房网签量没能守住5000套关口，“小阳春”行情不再。3月深圳二手住宅网签量占比首次跌破8成，是深房中协有二手房网签数据统计记录以来的最低值。

4月8日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代周报记者表示，深圳楼市调控必须一二手房联动，否则没有效果。二手房指导价发布实施，解决了这个问题。深圳楼市问题，首先是杠杆问题，然后才是供求问题。只要杠杆控制住，深圳楼市必然降温。近期，深圳二手房成交周期拉长，降价房源数超过了涨价房源数，调控效果显著。