2021年4月1日，金科股份发布2020年度业绩公告。2020年，金科股份全面提升经营质效，为企业从跨越式发展向高质量发展转变做足准备。全年实现签约销售额2232亿元，同比上升20%；营业收入877.04亿元，同比增长29.41%；净利润97.04亿元，同比增长52.65%。同时财务指标持续优化，“三道红线”全面达标，发展步伐更加稳健，行业影响力进一步增强。

销售年复合增长超50%区域深耕成效明显

2020年，金科股份全面启动数字化营销战略、整合线上线下资源，销售规模再上新台阶。全年实现销售金额2232亿元，历史性迈入2000亿阵营，销售额同比增长20%，2017-2020年复合增长率超过50%；实现房地产销售面积2240万平方米，同比增长约18%。根据中指数据，金科股份2020年销售额与销售面积分别位列行业第17和第8。在疫情黑天鹅事件以及行业调控持续推进背景下，金科经受住了考验，销售业绩依然实现稳步增长，彰显了企业强劲的运营能力。

金科股份2017-2020销售业绩情况

数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

区域结构的优化和省域深耕战略的坚定执行，是推动金科股份销售业绩稳步增长的关键因素。分区域来看，2020年金科股份销售业绩主要来源于其深耕的华东、西南地区，二者销售额贡献占比合计达72%。华东地区发展较为成熟，住房需求旺盛，且疫情后市场恢复迅速，房地产市场热度较高；而西南地区作为金科的大本营地区，区域内市场认可度较高，市场去化较好，业绩得到持续释放。深耕的省市中，重庆、江苏、浙江销售规模超200亿元，四川、河南、山东销售规模超100亿元。

2020年金科股份销售区域分布情况

*西南区域不含重庆

数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

土储丰富结构优化从容应对“两集中”压力

为了给销售提供有力支撑，蓄积长远发展资源，2020年金科股份把握市场机遇，积极扩充土储，继续择优拿地，以较低成本获取大量优质地块，从容应对重点城市供地“两集中”政策的压力。2020年金科新增土地投资148宗，土地购置金额达到892亿元，计容建筑面积2364万平方米，楼面单价3773元/平米。

金科坚持“三圈一带、八大城市群”战略布局，聚焦省域深耕，形成“以二三线城市为主，一四线城市为辅”的全国化均衡布局。2020年金科新增土地储备中，按计容建筑面积计算二三线（含新一线）城市占比近80%，按土地购置金额计算占比约87%，有效补充了优质土地资源，城市能级显著提升。而随着供地“两集中”政策的出台与实施，金科股份土地储备优势将更加凸显。

金科股份2020年新增土储分布情况

数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

截至2020年底，金科可售资源储备充裕，总可售面积超7100万平方米，同时区域分布更趋均衡，重庆占比降至24%，有利于分散市场风险，也为金科股份未来长远发展打下坚实基础。

金科股份2020年底可售面积区域分布情况

*西南区域不含重庆

数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

经营业绩稳健提升“三道红线”全部达标

金科股份在保持业绩高质量增长的同时，保持了良好的收益情况。2020年，金科股份实现营业收入877.04亿元，同比增长29.41%；实现净利润97.04亿元，同比增长52.65%；其中归属于上市公司股东的净利润70.30亿元，同比增长23.86%；每股收益1.3元，同比增长23.81%。

金科股份2017-2020营业收入、净利润

数据来源：企业年报，中指研究院综合整理

作为高质量发展的开局之年，金科股份更加注重收入、利润、负债的均衡发展。在房地产调控不断升级、“三道红线”新规政策出台、企业融资环境进一步收紧的情况下，金科股份降负债成效明显，财务结构持续优化，成为少有的三道红线“零踩线”企业。

2020年金科股份实现销售回款2011亿元，回款率高达90%；货币资金余额约435亿元，同比增长20.86%，可完全有效覆盖短期负债，一年内到期有息负债总额为325亿元，现金短债比达到1.34。同时，资产负债率维持下降趋势，扣除预收款后的资产负债率降至69.85%，同比下降近5个百分点；净负债率降至75.07%，同比下降45个百分点，三道红线监测指标全面进入“绿档”。

四位一体协同发展五年战略稳步起航

2020年，作为金科股份“四位一体”协同发展战略的重要组成，金科服务分拆港股上市，成功打造“A+H”双资本运作平台。金科服务一经上市，便获得资本市场高度认可，并一度成为港交所最高价物业股，市值稳居行业头部。2020年金科服务成绩颇为亮眼：营业收入33.59亿元，较2017年实现3倍增长；归母净利润6.18亿元，同比增长68.5%；毛利率29.7%，在港股上市物企中排名前列，成为四位一体新的业务增长极。

站在2000亿新起点，金科公布了公司2021-2025年发展战略规划纲要，确立了由单赛道为主向多赛道协同发展升级，坚持地产主业、智慧服务、科技产业、商旅康养生态协同发展的“四位一体、生态协同”的高质量发展战略，并全面提升公司经营能力、管理模式、激励机制等，力争向2025年冲击4500亿元的目标奋斗。随着五年战略纲要的发布，让强势崛起的金科迎来更为稳健的增长态势。

坚持公益慈善凝聚向上力量

金科股份在快速发展的同时，始终坚持“社会价值大于企业价值”的理念，积极履行社会责任，深度参与精准扶贫、乡村振兴战略和社会公益事业。2021年2月，公司被授予“全国脱贫攻坚先进集体”荣誉称号；疫情防控期间，公司先后捐赠超1350万元资金及物资助力新冠疫情防控，金科服务组建13名志愿者队伍驰援武汉火神山医院，荣膺“全国文明单位”、“重庆市抗击新冠肺炎疫情先进民营企业”、“全国抗击新冠肺炎疫情先进个人”等荣誉称号。

2020年是金科跨越式大发展的收官之年，也是开启高质量发展的首要之年。金科经受住了新冠疫情的考验，经营业绩表现出色，实现稳健增长。未来，金科股份将在“四位一体、生态协同”高质量发展战略指导下，持续稳健经营，全面构建新发展格局，谱写高质量发展篇章。