过去一段时间，很多地方的学区房，价格大涨，让很多家长非常头疼。

但最近，上海教委，发布了一条重磅改革政策。大大削弱了学区房的优势，某个上海知名的学区房小区，房价一夜之间骤降60万。

到底是什么新政策，对学区房影响这么大?

学区房还有没有买的必要呢?

今天长投学堂就来详细聊聊这件事~

在新政之前，上海高中招生，很大一块，是根据中考分数来决定的。学习成绩好坏，很大程度上就决定了孩子能不能上优质高中。

在这种情况下，由于教学质量高低不均，优质的中小学就成了很多家长哄抢的“稀缺资源”。

所以，上海的学区房经过了一轮又一轮的爆炒。

拿最近一段时间来说，从2020年5月开始，并在10月份开始猛涨，5个月不到，涨幅高达43%;细化到具体的小区，1年涨幅达到60%的也不在少数。

新政之后，游戏规则完全变了：

现在的招生规则，各个重点高中，需要拿出50%~65%的招生名额，公平分配到各个区、各个学校，这样在每个中学，都挑选最好的学生入学。

换句话说，不论是重点中学，还是教育质量一般的中学，只要你是这个学校的尖子生，都有希望进入重点高中。

于是，各个中学，几乎是站在了“同一跑线上”，大大提高了教育的公平程度。

对于这样的政策，长投学堂非常赞成。政府的公立学校，本就是公共资源，但这些年，因为“学区房”的爆炒，优质教育资源几乎快成为了“有钱人”的专属，显然是非常不合理的。

上海的这次新政，展现了对实现公平教育的决心，也大大降低了学区房的吸引力。之前被爆炒的学区房，最近降价就非常明显。

受影响比较大的就是上海浦东梅园三村小区，这是之前炒作热度最高的小区之一。

因为新政的影响，梅园三村小区的房价已经开始严重缩水了。

根据贝壳行情数据，3月12日~18日，梅园片区的挂牌均价为12万/平方米左右，而同期成交价约9万元/平方米，较上周环比下降28.8%。

小投问了问中介朋友，一套最初挂牌为750万的房子，直接被客户砍价至680万，直降70万。由于价格落差太大，不少房主甚至都暂缓挂牌交易。

不仅如此，新政发布不久，上海房地产经纪协会，还发起“规范挂牌倡议”，14家主要房产经纪机构签署了承诺书，要求：

房源信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传;不以“学区房”名义，误导购房者。

规范介绍教育资源用语，客观介绍周边学校，不出现“升学率”、“对口”、“名额未用”等用语，误导购房者。

可以看到，“学区房”概念在上海遭遇了前所未有的冲击，房价回落已经是大势所趋了。

不过，这次降价幅度最大的，主要还是前段时间经历过爆炒，价格明显虚高的小区。很多地区的学区房，价格只有小幅调整，还没有出现明显下降。

所以看得出，学区房在大家心中，还是有不错价值的。但在新政下，炒作的动力降低了，开始逐渐回归理性，对咱们刚需买房的朋友来说，的确是个好消息。

其实这几年，在“公平教育”的这件事儿上，政府一直在努力探索。

除了上海之外，北京、深圳也都对学区房、虚高房价等问题，陆陆续续推出了整顿政策。在政府的严打下，相信学区房会逐步回归理性。

但如果说学区房会彻底凉凉，其实也不太可能。

毕竟，学区房仍然有着不错的资源优势。很多家长买学区房，不仅仅看重的是升学率，他们考虑的因素还有很多，比如，学习氛围是不是足够好、朋友圈资源是不是优质等等。

这次新政的确会在一定程度上，打压学区房的上涨;但还不至于完全抹去学区房的优势。

所以，对于刚需，长投学堂还是推荐大家可以多多留意。但如果你是炒房，就要留意教育政策，风险是非常大的。

总的来说，上海这次的教育新政，在“公平教育”这件事儿上，是一步很重要的探索。虽然新政策是否会铺开到全国，目前还不得而知。但长投学堂能从这件事儿上，看得出政府的决心。

教育，不仅是人生的起点，更是整个社会的起点。这件事，还真不能“让钱说了算”。

不管是穷人家孩子，还是富人家孩子，都有享受良好的教育资源权利，大家觉得呢?