28日，在“2021中国第7届商办（产）行业峰会上，高力国际华北区资本市场与投资部副董事闫寒表示，高力国际大宗交易的主要城市是在“北上广深”四个一线城市，以及西安和成都。2020年这几个城市总共交易金额1392亿元，同比减少43％。

从这几个城市来看，去年北京149亿元，同比减少30％，上海是633亿元，依然是最多的，但是同比减少了45％。西安和成都在去年表现还是不错的，去年西安和成都的大宗交易，大部分不是来自于投资性目的，而是来自于企业自用的目的，自用的交易比较频繁。

过去几年大宗交易外资、内资和自用，由于受到疫情影响，外资投资比例出现下降，主要原因是过了差旅受到了影响。外资买了大体量的写字楼，不能过来看项目的话，大家谁也不能买。随着疫情的减轻，高力国际认为2021年Q2、Q3、Q4我们会看到更多外资交易的成交。

今年Q1的内外资，外资今年确实比之前有所下降，但是高力国际相信Q3、Q4外资会回来，投资跟自用。今年Q1投资的交易更多，但是并不代表自用需求减少，有些在谈的过程当中基本以自用为主，成交金额办公最受欢迎；其次是公寓，这代表了投资人对于北京市场住宅类公寓类刚需的需求。

随着疫情的影响力的逐步减少，高力国际认为外资的活跃度会逐步上升，受于线上经济的发展，由于核心区不太好买到一些相对比较合适的物业，所以在相对上地、中关村依然有一些自用成交的机会。