·交易：三月楼市整体成交上升，三线城市升幅显著；

·土地：上海宅地成交活跃，上海揽金逾949亿居首。

交易

交易：三月楼市整体成交上升，三线城市升幅显著

月度整体：整体成交同环比均升，同比升幅减缓

一线城市：成交呈上升趋势，上海升幅明显

三月一线城市整体环比上升112.26%，上海升幅较大，约为145%；广州居次位，升幅为119%，深圳升幅为79%，位列第三。同比来看，整体成交上行，升幅为171.7%，其中北京升幅显著，为217%；广州升幅居次位，为199%。

表：一线城市成交面积同环比情况

二三线城市：超9成城市成交上升，南京升幅明显

二线代表城市环比上升109.38%，同比上升178.2%。环比上升的城市中，南京升幅显著，为162.56%；青岛次之，升幅为159.53%，福州升幅148.70%，排名第三；仅温州环比下降，为4.15%。三线代表城市成交量环比上升139.3%，扬州升幅较大，为97.54%，另外惠州升幅居次位，为90.05%。同比来看，整体上升154.3%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

库存：库存总量有所下降，深圳降幅较大

监测的7个代表城市库存总量有所下降，环比整体下降2.61%。监测的城市中，深圳库存降幅较大，为19.30%，杭州次之，为8.37%，另外温州下降1.86%，位列第三；监测的城市中，仅南京库存量有所上升，升幅为1.26%。

图：2010年以来7个代表城市库存水平

商办

28部门发布加快培育新型消费实施方案

3月25日，国家发改委、中央网信办等28部门联合发布《加快培育新型消费实施方案》，共24条细则，包括加大金融、财政支持力度，引导社会资本融资支持新型消费领域。

其中，《方案》提出，支持符合条件的企业通过首发上市和再融资募集资金，或到交易所债券市场发行公司债、可转债及资产支持证券融资，拓展新型消费领域融资渠道。

佳兆业集团：拟130亿元收购北京市耀辉国际城

3月25日，佳兆业集团控股有限公司发布关联交易公告称，拟130亿元收购北京市朝阳区耀辉国际城项目。

根据公告，该项目物业位于北京市朝阳区西大望路与建国路交汇东南角，涵盖约2.68万㎡的建设用地面积，总建筑面积20.16万㎡，包括商务公寓、住宅、零售、酒店、公共设施及停车位等。独立估值师对该物业所进行的初步估值于2020年12月31日约为186亿元。

武汉恒隆广场正式开业，商场总面积17.7万㎡

3月25日，香港恒隆集团在武汉历时8年打造的项目——武汉恒隆广场正式开业。该项目位于硚口区京汉大道，邻近轻轨和地铁网络，与武展商圈和中山大道商圈相近。

据了解，武汉恒隆广场发展成为总楼面面积达到45万㎡的商业综合体，当中包括购物商场、国际甲级办公楼与销售型物业。

土地

供求较去年同期小幅上扬，均价同比增逾一成

2021年1-3月，整体供求量同比增加，整体均价和出让金较去年同期上涨，溢价率同比上扬3个百分点，上海揽金逾949亿居首。上海宅地成交活跃，入围多个榜单。3月，整体供求量环比上扬，成交均价环比下滑近三成。

一线城市供求双涨，上海收金逾949亿居首；二线城市供应量同比微跌，成交方面量跌价涨；三四线城市供求量多指标上扬，溢价率达到19%。3月，各线城市供应量环比下行，一线城市均价环比下滑近九成。

出让金：榜单总额同比增加，上海收金逾949亿元居首

宅地总价：榜单总额同比走低，上海黄浦区宅地领衔

宅地单价：榜单均价较去年同期上涨，上海宅地包揽前三名

注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

华润置地上海万象城50.01亿元ABS获上交所受理，佳兆业集团拟130亿元收购北京市耀辉国际城开启双总部模式

房企融资类型以银行贷款为主，部分企业通过公司债券、中期票据等方式获取资金。其中，华润置地上海万象城50.01亿元ABS获上交所受理；当代置业获得1.2亿港元定期贷款融资。房企拿地城市集中在绍兴、苏州、宁波等城市，其中，祥生31.11亿元竞得绍兴市越城区一宗住宅用地，溢价率33.23%;建发22.58亿元竞得苏州市吴中区一宗住宅用地，溢价率13.10%。

投融资：华润置地上海万象城50.01亿元ABS获上交所受理祥生31.11亿元竞得绍兴市越城区一宗住宅用地，溢价率33.23%

上周，房企融资类型以银行贷款为主，部分企业通过公司债券、中期票据等方式获取资金。其中，华润置地上海万象城50.01亿元ABS获上交所受理；当代置业获得1.2亿港元定期贷款融资。

上周，房企拿地城市主要集中在绍兴、苏州、宁波等城市，其中，祥生31.11亿元竞得绍兴市越城区一宗住宅用地，溢价率33.23%;建发22.58亿元竞得苏州市吴中区一宗住宅用地，溢价率13.10%;得力2.46亿元竞得宁波市宁海县一宗住宅用地，溢价率45.83%。

其他重大事项：佳兆业集团拟130亿元收购北京市耀辉国际城开启双总部模式碧桂园千玺机器人餐厅已开业70家，将围绕五大成熟业态开店

3月25日，佳兆业集团发布公告称，公司拟130亿元收购北京市朝阳区耀辉国际城项目。耀辉国际城项目涵盖约26,812平方米的建设用地面积，该等物业涵盖约201,601平方米的总建筑面积。随着该等可售资源及北京优质投资物业的加入，促进了集团的「深圳－北京双总部」战略，故收购事项亦具有重大战略意义。

3月25日，碧桂园发布2020年度业绩报告。报告显示，其附属公司千玺机器人集团有限公司经营的千玺机器人餐厅快速发展，目前已开业70家，583台各类型单机设备已投入运营。

政策

两会强调“房住不炒”，实现“三稳”目标；多地加码楼市政策

3月政策形势总结

3月，中央强调坚持房住不炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期；央行强调保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。成都、上海发布楼市收紧新政，涉及土拍、限购、限售、限贷等内容；南昌房地产市场放松政策“一日游”；石家庄、青岛等城市发布人口、人才政策。

3月中央政策重点内容

3月5日，政府工作报告：房地产方面指出，保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担。

3月13日，全国人大通过《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》。房地产方面：强调完善住房市场体系和住房保障体系。坚持“房住不炒”，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。坚持因地制宜、多策并举，夯实城市政府主体责任，稳定地价、房价和预期。建立住房和土地联动机制，加强房地产金融调控，发挥住房税收调节作用，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。

3月22日，央行召开全国主要银行信贷结构优化调整座谈会。会上强调：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

表：3月地方政府楼市调控重点政策一览

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