生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学宁海县行知实验小学、省重点中学知恩中学、三级医院(非三甲)宁海县妇幼保健院、购物中心宁海金塘名特优农产品购物中心等生活配套，周边规划有商场，商业配套会有所提升；

景观资源：周边有正学公园、柔石公园等11个公园景点；

潜在供应：近两年周边有6宗住宅用地供应；

周边竞品：周边有1个新房项目尚有存量；

品牌房企：近两年周边有新城发展控股进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建方式出让，最高限价10,500元/建筑平方米，配套用房起始面积100.0平方米，投报配套用房幅度100.0平方米。

宁海县天明湖公园东18-3地块

经过65轮竞价，该地块由得力房地产有限公司（得力）以上限价24604.65万元+竞配保障性住房面积3700㎡竞得，成交楼面价10500元/㎡，溢价率为45.83%。

>地块解读：

本次出让地块编号宁海县天明湖公园东18-3地块，土地位置宁海县桃源街道天明湖公园东。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积15622㎡，规划建筑面积23433㎡，容积率1.3≤容积率≤1.5，出让年限住宅用地70年、商业40年，起始价11247.84万元，起始楼面价4800元/㎡。

>SWOT分析：

生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学宁海县实验小学教育集团(金桥校区)、省重点中学浙江省宁海中学、二级医院宁海县中医医院、购物中心宁波宁海环球中心等生活配套，周边规划有商场，商业配套会有所提升；

景观资源：周边有天明湖公园、柔石公园等4个公园景点；

潜在供应：近两年周边有8宗住宅用地供应；

品牌房企：近两年周边有新城发展控股进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建方式出让，最高限价10,500元/建筑平方米，配套用房起始面积100.0平方米，投报配套用房幅度100.0平方米。

西店19-72地块

最终，经过141轮竞价，该地块由苏州璟赋咨询管理有限公司（景瑞）以上限价20874.04万元+竞配保障性住房面积9100㎡竞得，成交楼面价3380元/㎡，溢价率为49.56%。

>地块解读：

本次出让地块编号西店19-72地块，土地位置西店镇西店中学南侧。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积24703㎡，规划建筑面积61757.5㎡，容积率2.0≤容积率≤2.5，出让年限住宅70年、商业40年，起始价5582.88万元，起始楼面价904元/㎡。

>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞配建方式出让，最高限价3,380元/建筑平方米，配套用房起始面积100.0平方米，投报配套用房幅度100.0平方米。

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