远洋服务2020年合约面积7,108万㎡，较2019年增长20%，于此同时公司的储备面积也创历史新高，达到了2600万平方米，较2019年增长了35%，2017-2020年复合增长率达61.3%。

2017-2020年远洋服务合约面积，储备面积情况

数据来源：远洋服务业绩公告中指物业整合

储备面积迅速增长，使公司未来业绩大幅增长的确定性，进一步提高。同时，公司持续加码京津冀、环渤海区域，深耕已进入的华南、华东、华中及华西区域，2020年公司一二线城市在管面积占比高达90.7%。

第三方外拓占比扩大市场化水平提升

年报数据显示，公司新增第三方外拓面积910万㎡，较去年同期增长10.6倍，第三方合约面积超过2340万方米，较去年同期增长65%，占总合约面积的比重提升至33%。由年报数据可以看出，远洋服务正在迈向市场拓展能力增长的新阶梯。远洋服务一方面借助强大的拓展能力开拓项目来源；另一方面根据业绩公告，远洋服务截止2020年12月31日，公司现金及现金等价物共计超20亿元，根据公司披露，未来将有超过10亿元资金用于收购。

2017-2020年远洋服务第三方外拓面积增速情况

数据来源：远洋服务业绩公告中指物业整合

增值服务收入增加助力企业毛利进一步升高

根据公司年报，公司2020年在毛利方面获得较为显著的增长。数据显示，公司2020年实现毛利5.113亿元，较去年同期增长35.7%，毛利率达25.3%。

2020年公司着力发展社区增值服务，社区增值服务收入由2019年的人民币237.3百万元增加33.2%至2020年的人民币316.2百万元。未来公司将进一步整合母公司远洋地产旗下其他服务类资源，逐步增加对增值业务的开发和专业服务的打造，形成物业与多种服务的链接，建设完备的配套服务。

2017-2020年远洋服务社区增值服务情况

数据来源：远洋服务业绩公告中指物业整合

商写业态优势明显量价实现双提升

公司做为国内高端购物中心和写字楼为主的运营商之一，在非住宅物业管理方面积累了非常丰富的经验，并且凭借高质量服务不断获得市场认可。2020年公司商写项目的平均物业管理费单价达人民币17.6元/平方米/月，远高于行业平均水平，2020年公司商写物业收入占比26.9%，商写合约面积复合增长率为31.4%。同时，公司的商写物业主要集中在北京、天津、杭州、成都等一二线城市，覆盖京津冀区域、环渤海区域及国内其他区域，为公司发挥规模优势、优化服务品质提供了良好的基础。

总结与展望

未来发展战略上，远洋服务将不断提升经营质量，优化业务结构；加快业务发展，强化服务能力；丰富业态布局，创新激励分配。做好有品牌的中国优秀物业管理综合服务商。