“集中供地对我们来说有利也有弊，从好的方面来说，集中供地后（房企之间）竞争会不那么激烈，获取土地的机会多了一些，有利于降低土地成本，但从另外一方面来说，也会对我们的人力、财力带来一定的压力。”越秀地产（00123HK）董事长、执行董事林昭远在3月16日举行的2020年度业绩发布会上对记者说道，越秀在人力方面的困难可以克服，资金也比较充裕，所以整体来说集中供地政策对公司是利好的。

据了解，2020年越秀地产实现营业收入462.3亿元，净利润为42.5亿元，同比均有约20％的上升幅度。2020年实现销售额957.6亿元，比上年同期增加了32.8％。

林昭远告诉记者，2021年越秀销售目标是1122亿元。

冲击千亿规模

2020年年初，新冠疫情对房地产市场影响较大，大多数城市的楼盘营销中心都经历过1-2个月的关闭期，工地停工。彼时房企开启线上售房模式，起到一定效果。

越秀地产也经历了这样的阶段，当时通过创新的销售方式，推进在线、线下融合营销，在疫情缓解后加快项目的复工复产以保证供货充足。因此越秀地产在疫情影响之下仍然保持全年销售额大幅增长。

2020年越秀地产实现销售额957.6亿元，同比上升32.8％，完成全年合同销售目标802亿元的119.4％；合同销售均价约为每平方米25，200元，同比上升21.7％。

2020年越秀地产的TOD物业项目对销售额贡献较大。截止2020年底，越秀地产共拥有5个TOD物业项目，布局广州黄埔、增城、番禺三大片区，总土地储备达到388万平方米，约占越秀地产大湾区土地储备的28.7％和总土地储备的15.8％。

2020年，越秀地产TOD物业项目持续热销，5个项目全年共实现合同销售金额约人民币170.0亿元，同比上升236.6％，其中广州品秀星樾实现合同销售金额约人民币75.3亿元，单盘销售成绩位居广州黄埔区第一，广州前三位。越秀地产与广州地铁集团的战略合作也在持续深化推进。3月16日的新闻发布会上，林昭远称越秀地产2021年的销售目标是1122亿元。从2019年和2020年的销售额增长情况来看，这一目标略显保守。目前，越秀地产有充足的土地储备支撑销售增长。

记者了解到，2020年越秀地产以较低溢价分别于广州、佛山、江门、杭州、苏州、南京、青岛、烟台、济南、重庆和成都新增22幅土地，总建筑面积约为560万平方米。

随着全国性布局的深入，越秀地产继续深耕大湾区，重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西南地区，新进入南京、重庆两个重要二线城市，在全国战略布局21个城市。截至2020年12月31日，越秀地产的总土地储备约为2，454万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约55.1％。

“三道红线”零踩线

最让管理层自豪的是越秀地产的财务状况。

截至2020年12月31日，越秀地产剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.2％、47.5％和2.25倍，全部在“三道红线”的安全范围以内。这在地产行业内并不多见。

另外几个主要财务指标风险也比较低。截至2020年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币373.1亿元，较年初上升23.6％，资金流动性充足；净借贷比率为47.5％，较年初大幅下降26.5个百分点。

通过多元化融资渠道，越秀地产把年内平均借贷成本同比下降31个基点至4.62％。其中一笔于境内成功发行的15亿元公司债，发行期限3＋2年，发行票面利率为低至3.13％。

林昭远表示，“从现在可以看到，2021年政府的调控逐步在加强，主要是控风险，保持房地产行业的平稳发展，今年是十四五的开局之年，在投资策略上还是延续6＋1的模式。希望2021年公司继续高质量稳健发展。”