2月在“就地过年”政策倡导下，留京过年人数明显超过往年水平，房企顺应实际市场情况，及时做出营销策略调整，休假不休市，通过线上线下方式积极促销。2月北京房地产市场表现突出，1-2月北京TOP20房企销售848.4亿元，门槛值达19.0亿元。

特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-2月28日期间北京网签备案的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据CREIS中指数据在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-2月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房网签金额合计848.4亿元，销售面积TOP20企业商品房网签面积204.2万平。首开股份深耕北京，销售贡献项目50余个，1-2月网签销售额破百亿，位居北京房地产企业销售额首位，主要贡献项目为奥森ONE限竞房、国风尚城共有产权房、海淀幸福里、华越国际限竞房。中交房地产得益于上东郡（澜悦景苑）共有产权房项目的集中网签备案，网签销售额位居北京房地产企业销售额TOP20次席。北京建工地产紧随其后，销售额达85.8亿元，奥森ONE限竞房，瑞泽家园和瑞晖嘉苑共有产权房为主要贡献项目。TOP10房企商品房网签金额均超30亿元，其中海淀区金隅凤栖家园集中网签21.0亿元，助力金隅集团跻身北京房地产企业销售额TOP10企业行列。

特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2021年1月1日-2月28日期间北京网签备案的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据CREIS中指数据在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-2月，北京房地产企业权益销售额TOP10企业商品房权益网签金额合计411.1亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益网签面积106.1万平。首开股份权益销售额43.3亿元，位居排行榜首位。中海地产和北京建工地产分居二三位，其中中海地产权益销售额34.7亿元，主要贡献项目为中海首钢·金裕雅苑共有产权房、中海甲叁號院等项目。2月最后一天，备受关注的高端改善标杆产品—中海京叁號院首期开盘，推出推4#、7#、9#、10#、20#合计244套房源，单套1500万+，当天累计销售150套，印证了中海地产及藏峰系产品的实力。

特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2021年1月1日-2月28日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据CREIS中指数据在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-2月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目共实现网签金额224.3亿元，网签面积55.0万平。其中上东郡（澜悦景苑）共有产权房和奥森ONE限竞房网签金额居前两位，网签金额均超47.0亿元。北京建工地产联合体开发的瑞泽家园共有产权房项目网签金额达25.8亿元，位居第三位。从项目性质来看，TOP10项目多为限竞房和共有产权房项目，其中共有产权房和限竞房项目分别为6个和3个。

住宅市场

销售规模：2月，北京商品住宅（不含保障房）成交环比量价齐跌，成交规模依然处于较高水平。2月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为56.35万平，受传统春节假期影响，成交规模较1月缩减34%，但整体仍处较高水平，同比增长426%，创2017年以来同期最高水平。一方面，2017年以来，北京同期市场受疫情或调整周期影响，基数较低，另一方面，今年留京过年人数明显高于往年，加之房企积极营销推货，推动部分购房者置业节奏前移，推高整体成交规模。从成交均价来看，2月北京商品住宅（不含保障房）成交均价为43949元/平方米，环比下降5%，受产品成交结构及限竞房、共有产权房项目成交规模占比较大影响，成交均价同比下跌12%。

图：2020年-2021年2月北京商品住（不含保障房）月度成交情况

区域成交方面，2月海淀、通州及朝阳商品住宅（不含保障房）成交量位居北京各区域成交规模前三位，其中受奥森ONE、金隅凤栖家园、京投发展·岚山等项目成交的带动，海淀区成交规模居首，整体成交规模达14.01万平。同比来看，受新冠疫情影响，各区去年同期基数相对较低，加上今年春节留京过年人数增加，部分置业者购房节点前移影响，大多数区域成交规模同比增幅显著。

图：2021年2月北京商品住（不含保障房）区域成交同比情况

成交均价方面，2月份，丰台区、石景山商品住宅（不含保障房）成交均价居前列，其中，受中海甲叁號院、懋源·璟岳、合生·金茂东叁金茂府等高端改善盘成交的带动，丰台区成交均价74153元/平方米，居各区首位。同比来看，除丰台区、顺义区、密云区、延庆区和石景山区外，其他区域成交均价同比均不同程度下降。

供应端：2月北京商品住宅（不含保障房）供应节奏放缓，但整体供应量仍处于近三年同期最高水平。新房市场前期持续高供应，加上传统春节假期影响，2月北京商品住宅供应节奏有所放缓，整体供应3506套，新批上市面积达50.88万平，环比下降56%。整体来看，受融景四季雅苑、金港家园等项目新批入市的带动，北京商品住宅（不含保障房）供应规模创近三年同期新高。

图：2020年-2021年2月北京商品住宅（不含保障房）月度供应情况

分区域来看，2月，大兴区商品住宅（不含保障房）新批上市面积居各区域首位，新增供应27.39万平方米；丰台区供应规模紧随其后，供应11.76万平。东城区、海淀区、怀柔区、平谷区和延庆区本月无新增供应。

图：2021年2月北京商品住宅（不含保障房）区域供应情况

库存方面：库存小幅回落，出清周期小幅回升。截止到2021年2月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量为1175.08万平方米，环比小幅下降1%。截止到2021年2月底，北京商品住宅（不含保障房）库存出清周期为13.8个月，较1月回升0.3个月。

图：2020年-2021年2月北京商品住宅（不含保障房）库存情况

宅地市场

2021年2月，北京无新推地块，成交2宗住宅用地，成交规划建面36.53万平，主要分布在顺义区和大兴区。其中大兴区地块为集体用地建设共有产权房地块，由中建三局和鄂旅投联合体以14.68亿元竞得。

图：北京市顺义新城第23街区新国展三期项目地块大体位置

2月2日，北京市顺义新城第23街区新国展三期项目地块采用“竞异地建设会展设施、竞地价、竞自持”的方式出让，吸引金茂、金辉、万科、平安、华发、融创、保利+华润、中粮+金隅、中交+招商、首开+金地+旭辉、绿城等11家房企及联合体参与该宗地竞拍，历经75轮争夺，最终由保利+华润联合体以67.77亿元+18亿异地建设资金+自持23%夺得，溢价率35%，楼面价25782元/㎡。整体来看，该地块临近地铁15号线花梨坎地铁站，周边环绕中粮祥云小镇、国际商业街荣祥广场、欧陆广场等商业资源，海嘉、翊帆、顺义空港小学等教育资源，整体生活配套相对完善。