春节长假过后，南京二手房市场的表现如何？记者从多家地产机构发布的2月份南京二手房市场报告获悉，尽管2月南京的二手房交易量缩水达30%，不过在学区房的“加持”下，成交价格继续小幅走高，全市平均房价达到37349元/㎡，环比微涨0.6%。

量跌价涨成交量创一年来新低

受到春节长假因素的影响，网上房地产显示，今年2月份南京全市二手房成交7978套，环比1月下跌了30%，与此同时，不到8000套的交易量也是自去年3月份以来的新低。扬子晚报记者了解到，去年2月因疫情关系，南京房产交易“急冻”，当月二手房成交量不足1000套；3月放开后二手房成交量迅速反弹，此后便一直维持在单月9000套以上，最多时的去年7月卖掉了15000套。

在价格方面，根据机构统计，由于学区房市场相当活跃，今年2月南京二手房成交价持续上扬，达到37349元/㎡，环比再涨0.6%。在2月全市交易热门小区的排名中，学区房怡景花园位居全市之首，当月成交均价高达87812元/㎡，排名第四的新河二村成交价则达到89125元/㎡，受到买家的追捧。

有小区单价涨了3710元/㎡涨幅超过10%

在365淘房对2月份南京二手房小区的统计中，记者发现涨幅最高的小区在一个月内的挂牌均价上涨了3710元/㎡，涨幅达到10.31%，着实惊人。这个小区是雨花台区的时光澔韵，今年1月的挂牌均价为35982元/㎡，2月挂牌均价涨至39692元/㎡。市场人士表示，涨价的原因主要是小户型价格提升导致，该小区部分60-70平方米的户型单价突破了“4”字头，拉抬了整个小区的均价。此外，区域内新盘的房价提高，也助推了该小区二手房的报价。

有涨就有跌，根据365淘房的报告，2月跌幅最大的是江宁的水月秦淮小区，一个月内下跌了2268元/㎡，2月挂牌价为24220元/㎡，跌幅为8.56%。此外，河西的金马郦城下跌8.34%，2月报价为54022元/㎡；江宁的东渡国际青年城下跌7.21%，2月报价为29370元/㎡。

400万元以上房源交易量继续增加

记者从机构了解到，2月份全市二手房的主力价位仍是100万元-300万元，其中200万元-300万元的占比为28.6%，排名第一，100万元-200万元占比紧随其后；值得关注的是，400万元以上的房源成交占比环比再增1.0%，达到22.7%。市场人士分析认为，教育置业季的提前到来，使得名校学区房的成交量涨幅明显，高价段房源的成交占比继续增加。

此外，南京二手房的议价空间环比再减0.07%，连续2个月收窄，这就意味着买房人的话语权有所降低，市场主要由卖家所主导。