北京楼市陆肖肖摄

去年以来，在学区房的带动下，北京房价开始“蠢蠢欲动”，二手房市场最先感受到市场的热度，数据显示，北京市二手房价格已经连续上涨了六个月，今年1月份，二手房环比涨幅达到了0.9%，同比涨幅为6.9%。

房地产经纪人反映，近期楼市成交量走高，部分区域的可售房源越来越少，房价也在慢慢上升，许多房东上调了房源的价格，但当前市场可以看做是小阳春，房价并未出现疯涨。

北京二手房价格抬升

李威（化名）最近刚刚买了一套一居室，由于父母要从老家来北京居住，去年10月份，李威开始为父母看房，他告诉《华夏时报》记者，自己刚开始看的是共有产权房，但考虑到后续的交易问题，最终放弃了购买，随后自己在单位附近开始看二手房，这个过程中感觉到房源越来越少，房东的报价也开始上调。

去年12月，李威看中了单位附近一套顶层的一室户型，户主表示可以当下进行交易，但要多住半年的时间，而且价格提升了12万元，在李威考虑的时候，房子被其他购房者买走了。今年2月份，李威最终定下了另一个小区的一套一居室房子，成交总价比刚开始的预算高了五十万。

丰台青塔区域的房地产经纪人小周（化名）告诉《华夏时报》记者，“最近成交量比较大，这一块的房子很多都卖了，现在房源少了很多，我们片区有一个小区之前最起码有十几套房子在售，现在只剩三套房了，其中一位业主还计划上调价格，预计总价提高11万元。”

小周说道，“我们片区的房价普遍上浮了3%——5%，一套两居室大概涨了10万至15万。目前的市场是比较热了，但并没有达到疯狂的程度，算是小阳春吧，一个小区最先成交的是那些低总价的房子，随后成交的是那些价格高一点的房子，这样价格会慢慢提高，并没有达到一天一个价的程度。”

房价数据也显示出最近北京楼市的升温态势，根据国家统计局的数据，从2020年8月份开始，北京市的二手房价格就进入上升通道，2021年1月份，二手房价格涨幅达到了0.9%，同比涨幅为6.9%。在2020年的8月-12月，北京二手房价格环比涨幅分别为0.7%、0.4%、0.4%、0.5%和0.5%。

目前，北京市的整体市场表现如何呢？58安居客房产研究院分院院长张波告诉《华夏时报》，从58安居客线上二手房的挂牌价来看，北京2月二手房均价58233元/平米，环比1月上涨0.84%，同比去年同期上涨0.14%。因此，年初北京楼市的确在升温，但市场的分化较为明显，其中朝阳、海淀、东城等区域是上涨较为明显的几个板块，但房山、大兴、顺义等郊远区域挂牌总体价格呈现下滑态势。

合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示，北京二手房市场确实处在升温的状态，涨价比较猛的房子还是以学区房为主，核心城区的涨幅也比较高，但暂时没有大面积波及到刚需盘，只是市场预期有所改变。市场上房子的挂牌价格有所提高，但实际成交价能不能上涨，还要看购房者和房东的最终议价，如果房东盲目提高报价，市场承接力有限，最终也很难成交。

北京楼市监管从严

从2020年下半年开始，北京的学区房价格开始“蠢蠢欲动”，海淀区部分学区房每平米涨幅达2万元，但当前北京房地产市场还存在较大的分化，部分中心区域的学区房涨势明显，而周边区域的楼市仍然不温不火。

为了防止房价抬头的现象，北京市政府开始有所行动。近日，北京市住建委主任王飞公开表示，逐步完善各区域调控长效机制，合理设定调控目标，全面落实稳地价、稳房价、稳预期。今年将严查资金违规流入房地产市场和中介炒房，严查投机炒作，近期开展专项行动，坚决打击各类违法违规行为。

关于北京房地产市场是否会出台更严格的调控政策，郭毅表示，新一轮的调控政策是否会落地，还是取决于市场表现，目前北京新房均价相对稳定，并未出现价格暴涨和投资投机需求抬头的现象，现阶段不具备调控升级的基础条件。

张波分析，今年年初，北京银保监局重磅发声严查信用贷、经营贷资金违规流入楼市，对于房价的变化给予了更多关注，同时上海、深圳的调控从严的氛围亦会影响到北京市场，加之北京加码调控随时可出，预计北京房价在今年很难出现大涨，一旦价格异动幅度偏大，调控不会缺位。

未来北京房价的走势如何呢？郭毅表示，“我不认为今年北京的刚需盘价格会上涨，特别是新房市场的价格一直相对稳定，二手房价格也不会出现明显的上涨。”

张波则认为，从目前具体的挂牌房源来看，热点板块上涨呈现均衡化态势，但有优质教育资源的房源依然是市场较为抢手的，成交速度也更快一些。对于刚需人群来说，今年依然是个购房好时机，由于新房限价因素，新房的市场关注度会更高一些。