一周行情回顾

本周，申万房地产指数下跌4.19%，沪深300指数下跌0.49%，相对收益为-3.7%，板块表现弱于大盘。

行业基本面

本周（10.23-10.29），我们跟踪的58个重点城市一手房合计成交80950套，同比增速11.2%，环比增速-6.9%；合计成交面积829.1万平方米，同比增速11.6%，环比增速-6.7%。

本周（10.23-10.29），我们跟踪的16个重点城市二手房合计成交21212套，同比增速19.9%，环比增速-2.8%；合计成交面积206.8万平方米，同比增速16.3%，环比增速-1%。

本周（10.23-10.29），我们跟踪的17个重点城市商品房库存面积18901.4万平方米，环比增速0.3%，去化周期63.6周。

本周（10.19-10.25），供应土地932.4万平方米，同比增速-67.7%；成交土地970.9万平方米，同比增速-65.6%；土地成交金额236.2亿元，同比增速-58.4%。

本周（10.23-10.29），房地产企业合计发行信用债116.1亿元，同比增速175.7%，环比增速15.5%；房地产类集合信托合计发行175.7亿元，同比增速60.5%，环比增速2.2%。

投资建议

本周，银保监会规范人身保险公司保单质押贷款业务，不得将所借款项用于房地产和股票投资。地方层面，上海将大力加强紧缺产业人才的引进和培育，探索在住房、资金、户籍等方面给予更大力度的支持。武汉以个贷率85%为界限对住房公积金流动性实施风险管理。目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福以及物管板块新大正。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、旭辉控股集团、中国奥园、中国金茂、招商积余、碧桂园服务、永升生活服务、保利物业等。