核心结论

行情回顾：上周（07.20-07.26）上证综指下跌0.54%，沪深300指数下降0.86%，房地产板块下降2.72%，板块整体表现弱于大盘。从关注的重点公司来看，金科股份（000656.SZ）（涨幅3.06%）领跑A股地产板块，佳兆业集团（01638.HK）（涨幅2.78%）领跑H股地产板块，物业板块滨江服务（03316.HK）涨幅领跑物业板块。

土地市场：百大城市土地成交累计同比继续正增长，一线城市成交热度持续。上周，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积972.18万平方米，累计同比上升17.30%，上升幅度较前一周下滑1.04个百分点，其中，一二三线城市成交土地规划建筑累计同比分别上升72.32%、4.43%和26.07%。溢价率方面，100大中城市成交土地溢价率为19.27%，较上周上升4.4个百分点，一二三线城市溢价率分别为13.27%、19.1%和24.27%。

商品房市场：商品房成交面积累计同比下滑幅度进一步收窄。30 大中城市商品房成交面积达到 399.89 万平方米，较前一周减少 1.97 万平方米，累计同比下滑 15.53%，较前一周累计同比下滑幅度收窄 1.19 个百分点。其中，一线城市商品房成交 71.89 万平方米，累计同比下滑 19.10%，二线城市商品成交 193.22 万平方米，累计同比下滑 15.56%，三线城市商品房成交134.79 万平方米，累计同比下滑 13.37%。

公司公告：绿地控股公司上半年共实现营业总收入2099亿，同比增4.14%，实现正增长；实现利润总额153亿，同比减7.66%，降幅较一季度收窄14%；实现归属于上市公司股东的净利润80亿，同比减10.79%，降幅较一季度收窄6%。

重点事件：7月24日，国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，表示要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

投资建议：土地市场和商品房成交市场持续改善，土地成交面积较上周增速有所回落，商品房市场成交数量与成交面积累计同比继续收窄。物业公司表现良好受到更多的关注。推荐关注今年业绩融资优势较为突出的房地产龙头企业：万科A（000002.SZ）、保利地产（600048.SZ）、龙湖集团（00960.HK），物业管理行业长期看业绩稳定性强，规模大，推荐关注碧桂园服务（06098.HK）、招商积余（001914.SZ）、新城悦服务（01755.HK）。