中指观点

上周重点监测房企共拿地19宗，总出让金约189.71亿元，拿地金额较前一周有所上升。3月12日，祥生地产以24.02亿元竞得杭州市江干区杭钱塘储出[2020]2号地块，成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有碧桂园、招商蛇口联合体、绿地控股、世茂房地产、华润置地、迪马股份、中交金科联合体、大悦城华夏幸福联合体、路劲基建、中南建设、荣盛发展和苏州高新等。

上周品牌房企共融资18笔，融资额为111.51亿元。

一、土地储备

1.碧桂园11.4亿元摘佛山顺德商住地

3月9日，佛山顺德北滘一宗商住地顺利出让，由碧桂园以总价11.4亿元摘得，成交楼面价10865.79元/平方米。

具体而言，出让地块为顺德区北滘碧江社区居民委员会坤洲八九十间地大吉围地地块，宗地总用地面积4.2万平方米，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，容积率高于1.0且不高于2.5，规划建筑面积10.49万平方米，建筑密度小于等于28%，起始价为9.97亿元，最终碧桂园由11.4亿元成交，成交楼面价10865.79元/平方米。

2.招商蛇口联合体22.57亿元底价竞得成都天府新区两宗商住用地

3月9日，成都天府招商轨道城市发展有限公司以22.57亿元底价竞得成都天府新区两宗宅地。

其中，宗地编号为TF(07/05):2019-29地块成交价为19.86亿元，位于四川天府新区成都直管区正兴街道秦皇寺村一组、二组、三组（天府总部商务区，宁波路南侧，雅州路西侧），总用地面积173228.12平方米，规划建筑面积478400平方米，容积率2.87，土地用途为住宅兼容商业用地、商业服务业设施用地、服务设施（幼儿园）用地，其中住宅用地使用年限70年，商服用地使用年限40年。招商蛇口联合体以198552.09万元成交，成交楼面价4150.34元/平方米。

另一块底价成交的宗地编号为TF(05):2019-34，成交价2.72亿元，位于四川天府新区成都直管区正兴街道秦皇寺村一组、二组、三组（天府总部商务区，宁波路南侧，雅州路西侧），总用地面积37510.25平方米，规划建筑面积190300平方米，土地用途为商业服务业设施用地，使用年限40年。

3.绿地底价11.9亿元夺杭州余杭商住地

3月10日，杭州余杭塘栖镇出让1宗商住地，绿地以底价11.9亿元竞得该地块，成交楼面价6480元/平方米。

资料显示，该地块为塘栖小城市核心区商住地块7地块，东至圆满河、南至河流、西至崇超路、北至张家墩路，总用地面积13.1万平方米，容积率大于等于1.1且小于等于1.4，规划建筑面积18.4万平方米。

4.世茂1.64亿元拿下郑州一宗宅地，成交楼面价1709元/平方米

3月10日，河南郑州新郑市有1宗地块挂牌出让，该宗地块是新郑市2020年网拍的第一宗地块，由河南茂泽置业有限公司（世茂）以1.64亿元竞得，成交楼面价1709元/平米。

据了解，编号为新郑出(2020)1号(网)的地块位于孟庄镇府前路南侧、孟港路东侧，用地性质为住宅用地，总用地面积48005.51平方米，规划建筑面积96011.02平方米，容积率大于1且小于2，建筑密度小于25%，绿化率大于35%，起始价16211万元，世茂以16411万元成交，成交楼面价1709元/平方米。

5.华润置地20.19亿元夺沈阳浑南宅地

3月10日，沈阳浑南区1宗居住用地成功出让，最终华润以20.19亿元竞得该地块，成交楼面价7000元/平方米。

资料显示，该地块编号HN-1902，地块名称GN-RJ-02-15，地块东至30米规划路西侧规划绿线，南至白塔河二路北侧规划绿线，西至22米规划路东侧道路红线，北至22米规划路南侧道路红线，为二类居住用地，总用地面积16.02万平方米，规划建筑面积28.84万平方米，容积率大于1小于等于1.8，起始价15.72亿元，推出楼面价5450元/平方米。

6.金科中交联合体、迪马7.26亿分食重庆主城两宗宅地

3月10日，重庆主城2宗二类居住用地成功出让，竞得人分别为迪马以及金科中交联合体，合计出让总价7.26亿元。

其中，迪马以总价3.19亿元竞得两江新区鱼嘴组团M分区M11-2、M13地块，成交楼面价4376.28元/平方米。地块东临茂盛路，南临和庆家园，西临和乐家园，北临福生大道，总用地面积4.86万平方米，规划建筑面积7.29万平方米，容积率小于等于1.5，用途为二类居住用地。

此外，中交金科联合体以总价4.07亿元，成交楼面价5033元/平方米拿下两江新区水土组团C分区C39-1地块。地块东临复兴小学及思源路，南临映月台，西临在建6号线支线二期，北临现状用地，总用地面积5.8万平方米，规划建筑面积8.09万平方米，容积率小于等于1.4，用途为二类居住用地。

7.招商联合体15.49亿元底价再获成都天府新区2宗地

3月10日，成都天府新区2宗地块以底价合计15.49亿元成功出让。

据了解，该2宗地块均由招商蛇口联合体竞得，其中，编号为TF(05):2019-32的地块位于天府新区正兴街道田家寺村四组、五组，秦皇寺村一组、三组，土地用途为商业服务业设施用地，总用地面积16963.92平方米，规划建筑面积144100平方米，容积率为8.49，起始价12290.37万元，招商蛇口联合体以底价竞得，成交楼面价852.91元/平方米。

编号为TF(07/05):2019-30的地块位于天府新区正兴街道田家寺村四组、五组，秦皇寺村三组，土地用途为住宅兼容商业用地、商业服务业设施用地、服务设施（幼儿园）用地，总用地面积135253.8平方米，规划建筑面积371500平方米，容积率为2.96，起始价14.26亿元，招商蛇口联合体以底价成交，成交楼面价3839.02元/平方米。

8.大悦城华夏幸福联合体13.76亿摘河北两宗住宅地

3月11日，河固安出让两宗地块，竞得人为大悦城控股+华夏幸福，成交价格为底价13.76亿元。

据了解，编号为2019XZ-34的地块位于硅谷道南侧、规划一路东侧，用地性质为住宅用地，总用地面积为48973.78平方米，规划建筑面积为97947.56平方米，容积率大于等于1.3且小于等于2，起始价3.25亿元，大悦城华夏幸福联合体以5.95亿元成交，成交楼面价6074.68元/平方米。

编号为2019XZ-35的地块位于硅谷道南侧、时代路西侧，用地性质为住宅用地，总用地面积64290.12平方米，规划建筑面积128580.24平方米，容积率大于等于1.3且小于等于2，起始价4.26亿元，最终以7.81亿元成交，成交楼面价6074.03元/平方米。

9.江苏常州18.85亿元成交2宗宅地，路劲、中南建设分食

3月11日，江苏常州公开出让武进区2宗宅地，路劲基建和中南建设各夺得一宗。

其中，路劲以8.95亿元竞得JWJ20200201地块，成交楼面价14884元/平方米，JWJ20200201地块，位于武进区湖塘镇武宜北路西侧，聚湖东路北侧，总用地面积为40087平方米，容积率大于1且小于等于1.5，规划建筑面积60130.5平方米，起始价5.71亿元。

JWJ20200202地块，位于武进区牛塘镇童子河南路南侧，东龙路西侧，总用地面积为55052平方米，容积率大于1且小于等于2.2，规划建筑面积121114.4平方米，起始价6.61亿元，最终由中南建设以9.9亿元成交，成交楼面价8174元/平方米。

10.祥生44.97亿元包揽杭州钱塘新区两宗宅地

3月12日，杭州钱塘新区成功出让下沙大学城北2宗宅地，最终祥生包揽两宗地块，总成交价44.97亿元。

编号为杭钱塘储出[2020]1号的地块位于钱塘新区大学城北单元，东至云涛北路绿化，南至水云街、空地，西至文淙北路，北至银海街规划绿化，用地性质为住宅用地，总用地面积为79617平方米，规划建筑面积207004.2平方米，容积率大于1且小于等于2.6，起始价16.16亿元，祥生地产以20.96亿元成交，成交楼面价10124.82元/平方米。

编号为杭钱塘储出[2020]2号的地块位于钱塘新区大学城北单元，东至文淙北路，南至银海街规划绿化，西至春新路，北至新农路、空地，用地性质为住宅用地，总用地面积57309平方米，规划建筑面积143272.5平方米，容积率大于1且小于等于2.5，起始价20.32亿元，相生地产以24.02亿元成交，成交楼面价16762.53元/平方米。

11.荣盛发展底价6.97亿元摘青岛即墨2宗地块

3月12日，青岛即墨区2宗地块入市出让，分别为JY20-5地块、JY20-4地块，最终均由青岛荣航置业有限公司（荣盛发展）以底价竞得，总成交价达6.97亿元。

据了解，上述2宗地都位于通济街道办事处蓝鳌路以南、石林三路以东、文峰路以北、石林二路以西。其中，JY20-5地块为住宅、商业用地，总用地面积6.92万平方米，规划建筑面积13.85万平方米，容积率大于1且小于等于2.0。该地块出让起始价为5.67亿元，荣盛发展以底价成交，成交楼面价4095元/平方米。

而JY20-4地块为商业用地，总用地面积3.74万平方米，规划建筑面积4.48万平方米，容积率小于等于1.2。该地块起始价1.30亿元，荣盛以底价成交，成交楼面价2889元/平方米。

12.苏州高新14.67亿元竞得苏州工业园区一宗地

3月13日，苏州新区高新技术产业股份有限公司公告披露，公司控股公司苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司于当日通过市场竞拍取得江苏苏州苏地2020-WG-17号宗地土地使用权。

据了解，苏地2020-WG-17号宗地位于苏州市工业园区科智路西、夷浜路南，总用地面积55516.19平方米，规划建筑面积61067.81平方米，土地用途为城镇住宅用地，容积率大于1且小于等于1.1。该地块起拍总价约13.13亿元，最终成交总价约14.67亿元，成交楼面价24021.82元/平方米。

二、投资融资

1.阳光城为福州及茂名项目提供11亿元融资提供担保

3月9日，阳光城集团股份有限公司发布两宗为子公司融资担保的公告，两笔融资合计11亿元。

据了解，阳光城全资子公司福州盛景阳光城房地产开发有限公司接受中融国际信托有限公司提供21亿元的融资，期限不超过24个月。作为担保条件，公司持有61.43%股权的控股子公司天水光恒房地产开发有限公司以其持有的土地提供抵押，天水光恒房地产100%股权提供质押，阳光城对福州盛景阳光城该笔融资提供全额连带责任担保，全资子公司济南龙宏房地产开发有限公司对福州盛景阳光城该笔融资提供7亿元的连带责任保证担保。

此外，阳光城持有51%权益的控股子公司茂名市鸿光房地产开发有限公司接受中国银行股份有限公司茂名分行提供4亿元的融资，期限不超过36个月。作为担保条件，茂名鸿光房地产100%股权提供质押，阳光城全资子公司中山市东升光旭实业有限公司及阳光城持有51%股权的参股子公司恩平市康盛房地产开发有限公司以其名下土地提供抵押，阳光城及持有茂名鸿光房地产49%股权的股东深圳市菜园子生物科技有限公司分别对茂名鸿光房地产该笔融资提供全额连带责任担保，茂名鸿光房地产为公司提供反担保。

2.中南建设为6家子公司近44.48亿元融资提供担保

3月10日，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称，为6家子公司44.48亿元融资提供担保。

据了解，被担保方均为控股子公司，持股比例超过50%，分别为潍坊锦琴房地产开发有限公司、江苏中南建筑产业集团有限责任公司、南充中南锦合房地产开发有限公司、洛阳中洛城市建设有限公司、滨海中南建设发展有限公司、潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司，合计44.48亿元融资，公司为有关融资提供连带责任担保。

其中，为了促进南充春江阅项目的发展，公司持股95.22%的南充中南锦合向兴业国际信托有限公司借款20000万元，期限18个月。公司全资子公司南充中南锦成房地产开发有限公司抵押其持有的川（2020）南充市不动产权第0010994号国有建设用地使用权，公司为有关融资提供本息连带责任担保，担保金额23450万元。

为了促进公司业务的发展，公司全资子公司洛阳中洛向兴业银行股份有限公司洛阳分行借款140000万元，期限180个月。公司为有关融资提供连带责任担保，担保金额140000万元。

为了促进公司业务的发展，公司持股95%的滨海中南向徽商银行南京河西支行借款200000万元，期限204个月。公司为有关融资提供连带责任担保，担保金额200000万元。

为了促进潍坊珑悦项目的发展，公司全资子公司潍坊锦琴向浙商银行股份有限公司济南分行（简称“浙商银行济南分行”）借款16800万元，期限12个月。公司为有关融资提供本息连带责任担保，担保金额18400万元。

为了促进公司业务的发展，公司全资子公司中南建筑向广发银行股份有限公司南通分行借款18000万元，期限12个月。公司为有关融资提供连带责任担保，担保金额18000万元。

为了促进潍坊樾府项目的发展，公司持股70%的潍坊中南锦悦向广发银行股份有限公司潍坊分行贷款50000万元，期限36个月。公司为有关融资提供连带责任担保，担保金额50000万元。潍坊中南锦悦其他独立第三方股东保利山东置业集团有限公司按其持股比例向公司提供反担保。

3.北辰实业申请5亿元贷款，拟用于广州增城项目的开发建设

3月11日，北京北辰实业股份有限公司发布公告称，该公司拟为广州增城项目的开发建设申请5亿元开发贷款。

据悉，北辰实业拟于近日与中国建设银行股份有限公司北京安慧支行签署《固定资产贷款合同》，申请房地产开发贷款5亿元，期限为3年，用于全资子公司广州辰旭置业有限公司负责开发的北辰广州增城项目的开发建设。

与此同时，广州辰旭与建设银行北京安慧支行签署《抵押合同》，合同约定广州辰旭以广州项目国有土地使用权及在建工程提供抵押担保，担保金额为5亿元，担保范围为借款合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等其他款

4.阳光城拟为杭州、上海子公司融资9.43亿提供担保

3月11日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，该公司拟为杭州公司、上海公司的融资提供担保，涉资9.43亿元。

据悉，阳光城的全资子公司杭州碧光房地产开发有限公司拟接受中建投信托股份有限公司提供的9.28亿元融资，期限不超过18个月。作为担保条件，保亿丽光(杭州)置业有限公司100%股权提供质押，保亿丽光置业以其名下土地提供抵押，而阳光城持有保亿丽光置业51%股权，也就是说，阳光城对杭州碧光房地产该笔融资提供51%连带责任保证担保，即4.73亿元。

同日，阳光城发布另一则公告称，其全资子公司上海光璟房地产开发有限公司拟接受中国民生银行股份有限公司上海分行提供的4.7亿元融资，期限不超过24个月。作为担保条件，上海光璟房地产以其名下土地及在建工程提供抵押，上海光璟房地产100%股权提供质押，阳光城全资子公司上海晨栝房地产开发有限公司100%股权提供质押，阳光城对上海光璟房地产该笔融资提供100%连带责任保证担保。

5.天房发展为天津子公司一笔3亿元融资提供担保

3月12日，天津市房地产发展（集团）股份有限公司公告称，新增1宗担保。

据悉，天房发展全资子公司天津市华博房地产开发有限公司于2019年3月29日向天津信托有限责任公司申请融资3亿元，到期日为2020年3月21日，截止目前贷款余额2.5亿元。

华博公司现拟向天津信托就该笔即将到期贷款申请贷款展期，展期到期日为2020年8月6日。据此，天房发展拟就上述融资提供连带责任保证担保，并以全资子公司天津市华塘房地产开发有限公司部分在售商品房现房进行抵押担保。

6.大悦城为深圳中粮金帝食品厂旧改17.3亿融资提供担保

3月12日，大悦城控股集团股份有限公司公告称新增一笔担保。

据悉，大悦城全资子公司中粮（深圳）智汇置业有限公司近日与中国农业银行股份有限公司深圳宝安支行签订了《固定资产借款合同》。据此，中粮智汇向农业银行申请不超过9.3亿元的借款，用于深圳福田区梅林街道中粮金帝食品厂城市更新项目建设。大悦城因此拟为中粮智汇在借款合同项下不超过9.3亿元借款提供连带责任保证担保。

同时，中粮智汇与中国光大银行股份有限公司深圳分行也签订了《固定资产暨项目融资借款合同》，中粮智汇向后者申请不超过18亿元的借款，用于中粮金帝项目的拆迁及开发建设等借款合同约定的用途。大悦城因此拟为中粮智汇在借款合同项下不超过8亿元借款提供连带责任保证担保。

7.张江高科发行8.3亿超短期融资券，利率1.95%

3月13日，上海张江高科技园区开发股份有限公司发布公告称，发行8.3亿元超短期融资券。

据了解，该期融资名为上海张江高科技园区开发股份有限公司2020年度第一期超短期融资券，期限180日，实际发行总额8.3亿元，发行利率1.95%，主承销商为宁波银行股份有限公司，联席主承销商为上海农村商业银行股份有限公司。

张江高科此前曾披露，本次发行8.3亿元将用于偿还发行人及下属子公司的存量有息债务，均为银行贷款，下述所列存量有息负债不涉及土地一级开发。

8.香江控股为全资子公司3.5亿贷款提供担保

3月13日，深圳香江控股股份有限公司发布公告称，公司为深圳市香江商业管理有限公司（下称“香江商业”）3.5亿元贷款提供担保。

据悉，为满足香江商业公司的发展需要，香江商业向兴业银行股份有限公司深圳分行申请银行贷款。香江控股为其提供连带责任保证担保，担保的最高本金限额为人民币3.5亿元。截至该公告日，公司已实际为其提供的担保余额为6.9亿元。

公告披露，截止2019年9月30日，香江商业的资产总额约20.36亿元，负债总额约11.35亿元，净资产约9亿元，营业收入为5.96亿元（以上数据未经审计）。

香江控股表示，公司为全资子公司提供担保，有利于支持子公司的持续发展，满足其生产经营的资金需求，符合公司及全体股东的利益。

9.荣安地产为2家公司提供9.5亿担保

3月13日，荣安地产股份有限公司发布关于对外提供担保的公告。

据了解，公司参股公司宁波康丰置业有限公司（下称“康丰置业”）拟向金融机构申请总额不超过5亿元人民币的项目开发贷款。为支持公司房地产项目开发，公司拟为“康丰置业”提供不超过1.5亿元人民币的连带责任保证担保，其他担保条件包括但不限于公司所持子公司股权质押、土地使用权或在建工程抵押等。

公司参股公司嘉兴荣阳置业有限公司（下称“荣阳置业”）拟向金融机构申请总额不超过16亿元人民币的项目开发贷款。为支持公司房地产合作项目开发，公司拟为“荣阳置业”提供不超过8亿元的连带责任保证担保，其他担保条件包括但不限于公司所持子公司股权质押、土地使用权或在建工程抵押等。

荣安地产表示，荣安地产持有“康丰置业”30%的股份，持有“荣阳置业”50%的股份，本次公司为“康丰置业”、“荣阳置业”提供的担保主要是为了满足公司房地产合作项目开发的融资需要，有利于加快项目的开发进程，且担保对象均具有较强的偿债能力。

三、企业动态

1.华夏幸福助15个项目落户河南武陟产业新城，签约投资额超55亿

据华夏幸福披露，河南省武陟产业新城2020年首批15个项目已完成签约，涉及智能制造装备、都市食品、汽车配件、医药研发等产业，其中国家高新技术企业占比55%，总签约投资额超55亿元。

据悉，除水利专用装备产业园、金融港2个项目为现场签约外，武陟产业新城其他13个项目均为线上“云签约”。

公开资料显示，2016年6月，武陟县政府和华夏幸福共同开发建设运营武陟产业新城；2016年年底，首个产业项目签约。截至2019年底，武陟产业新城已签约企业近110家，累计签约投资额逾200亿元。

2.越秀地产：分拆物业上市一直在研究，在管面积2100多万平米

3月10日下午，越秀地产股份有限公司以电话会议的形式举行2019年度业绩发布会，董事长兼执行董事林昭远、副董事长、执行董事兼总经理林峰、财务总监兼执行董事陈静和投资者关系部总经理姜永进等高层出席了会议。

据悉，关于分拆物业上市的打算，管理层回应媒体称，越秀地产的物业在管面积2100多万平方米，对于分拆上市，目前还是处于研究阶段，如果有结果，会按照上市公司的规则进行披露。

公开资料显示，越秀物业成立于1992年，是越秀集团旗下、越秀地产控股子公司，其业务拓展至全国12城，形成了以珠三角为核心，以长三角、环渤海、中部地区为重点的全国性布局，承接项目超过100个，管理面积超2000万平方米，管理项目涵盖普通住宅、高端住宅、写字楼、商业综合体、大型场馆、工业园区等多种业态。

3.绿地控股拟在广西投资1000亿，涉国企混改、科创等六领域

3月11日，绿地控股集团股份有限公司发布公告称，全资子公司绿地控股集团有限公司与广西壮族自治区人民政府签订了《全面深化战略合作协议》。

根据协议，绿地控股拟重点围绕六大领域，全面加大在广西的投资，拟五年内总投资1000亿元，本合作协议有效期五年，到期后双方可以商定延期。

双方将在国企混改领域、科技创新领域、国际贸易领域、大健康领域、总部经济领域、轨道交通领域等六大领域进行投资。值得注意的是，根据初步达成的意向，绿地控股拟通过“股权转让+增资扩股”方式参与广西建工集团有限责任公司国企混改工作，但该事项尚存在不确定性。

此外，绿地控股拟在南宁市选址建设绿地科技城、绿地双创中心及科创总部基地。并参照上海绿地全球商品贸易港形式，绿地控股推动“绿地全球商品贸易港”在广西落地，着力打造绿地·广西东盟全球贸易港（暂定名）。据悉，绿地控股将全力打造绿地集团东盟总部（南宁）项目，将该项目加速建成绿地集团服务广西及东盟区域的区域总部，并将加大对南宁轨道交通站城一体化、城市更新等领域的投资。

4.碧桂园农业确认收购华大农业，梅永红出任后者董事长

3月11日，碧桂园集团旗下全资子公司碧桂园农业控股有限公司消息称，其已于今年3月9日对价3亿元收购华大基因农业控股有限公司80%股权，成为华大农业控股股东。

据了解，并购完成后，华大农业董事长兼总经理由碧桂园集团副总裁兼农业控股有限公司总裁梅永红担任。“碧桂园农业是想做高科技农业。”碧桂园集团副总裁、碧桂园农业总裁梅永红表示。此次合作将依托碧桂园在资金及市场资源上的优势，以及华大农业在前沿技术上的成果，推动农业农村现代化。

资料显示，碧桂园在2018年5月成立碧桂园农业控股有限公司，布局农业全产业链条。

5.恒大介入珠海洪湾村旧改项目，改造土地面积超300万平米

3月12日消息，恒大集团已介入位于住宅的洪湾村旧改项目。

据悉，2018年1月13日珠海红湾亿豪置业有限公司正式签约成为珠海香洲区南屏镇洪湾旧村改造项目的实施主体。

按照规划，洪湾村改造地块土地面积331.73万平方米，建筑面积88.66万平方米，其中二类居住建筑面积76.1万平方米，零售商业用地+旅馆用地建筑面积7.37万平方米。该项目此前被命名为恒隆·洪湾河畔。据了解，项目目前已经动工，部分楼栋已经完成桩基础。

据悉，珠海红湾亿豪置业有限公司目前大股东为三明市润腾建筑工程有限公司，其持股达90%。该公司由恒大地产集团（深圳）有限公司持有67%股权。亿豪置业剩余的股权则由珠海经济特区恒隆房产开发有限公司持有6.3%；苏宝尔持有2.2%；珠海智盛投资有限公司持有1.5%。据此，恒大集团已介入洪湾村旧改。

本文来源：《第10期中国房地产企业资讯监测报告(2020.3.9-2020.3.15)》