2020地产百团大战：浙系百亿房企再扩容，快马加鞭向未来
昔日，百团精锐部队，金戈铁马捍卫国家尊严；现今，百亿百强房企，顺势而为助力经济发展。
浙江省的房地产市场在全国市场的重要地位日渐显现，2019年浙江省全年销售额预估将占到全国销售额总量的10%左右，成为全国最受瞩目的市场之一。
在“房住不炒”的背景下，房地产企业的分化格局愈加凸显。融资能力分化、拿地层级分化、销售业绩分化等现象层出不穷。在这一背景下，中指研究院发起2020地产“百团大战”董事长专访，倾听行业大佬对行业大势的判断，解读业内领军企业的战略思路，挖掘未来企业发展的核心竞争力。取势、明道、优术，帮助企业和行业更好、更稳、更健康的发展。
优秀的浙系房企在压力和机遇下顺势调整，在求“稳”的基因下，“快”跑出“新”。2019年的浙系百亿百强房企发展特征如下：1.十八房企销售额超百亿，三家房企稳居百强超十载，“稳”字当头；2.千亿房企超四家，“快”跑加速；3.筹谋远虑提前布局，“新”意盎然。浙系百亿百强房企厉兵秣马，成为房地产行业的中坚力量。
十八家浙系房企销售额破百亿，三家房企稳居百强超十载
2019年，浙系房地产企业中，18家企业销售额突破百亿，企业数量和整体实力均有所提升。
数据来源：中指研究院
2013年，浙系房企突破百亿的企业仅绿城、滨江、佳源和奥克斯4家企业；2019年企业数量扩大至18家，6年时间百亿企业数量扩张4倍之多。在全国范围来看，浙系百亿企业占比也由原来的5.6%提升至12.0%，实现翻倍增长，企业实力不可小觑。
2019年销售额突破百亿的浙系房企仍以百强企业为主，2019年上榜的浙系全国百强房企销售业绩全部突破百亿。2019年浙系百强企业中，绿城集团持续16年位居百强行列，滨江集团和宋都股份上榜次数也在10年以上，其他企业也多数在5年次以上，浙系百强房企的稳定性越来越高。
图：2012年-2019年浙系百强房企数量变动（含百强之星）
数据来源：中指研究院
除实力强劲的百强房企之外，金成集团、中天美好集团、保亿置业、国鸿新瑞、天阳地产等企业2019年销售额也突破百亿。尤其是，金成集团蛰伏多年，做足内功，积累了强大的发展势能，以多元化驱动发展，发挥“地产+教育+康养+产城”的复合优势。
在稳定性持续提升的前提下，浙系百强房企的综合实力也不断攀升。2012-2019年浙系百强企业的销售额由78.6亿元增至734亿元，增长8.3倍，复合增长率达到37.6%。浙系房企的整体销售业绩实现大幅提升，在百强榜单的位次也由居中后水平明显改善，2019年有4家浙系房企位居全国前30强，6家房企位居前70位。
图：2012年-2019年浙系百强房企销售额变动
数据来源：中指研究院
千亿房企超四家，浙系房企“快”跑加速
近几年来，浙系百强房企的发展呈现为四大阵营梯队。其中，第一阵营是以绿城为代表的优质领导型，销售额2000亿以上；第二阵营是以滨江、祥生为代表的千亿成长型，销售额持续突破千亿规模；第三阵营是以德信和华鸿嘉信为代表的稳定内敛型，销售额在300-500亿之间；第四阵营是以大家和宋都等企业为代表的快跑成长品质型，销售额维持在300亿左右。
图：2018年-2019年浙系典型房企销售额变化
数据来源：中指研究院
2019年，浙系代表企业拿地热情普遍高涨，华鸿嘉信、绿城中国、德信集团、滨江集团和宋都集团等百强房企拿地热情相对较高，拿地销售比均在40%以上，审慎加速土地储备积极补仓。
图：2019年浙江部分百强房企新增土地储备情况
备注：拿地金额与销售金额未区分权益，数据来源：中指研究院
德信作为2019年港股上市的房企，上市之后为了实现持续良好的业绩表现，不断加大在土地市场的拿地动作，尤其是加深对二线城市的深耕和新拓，2019年新增土储中拿地金额的85%以上分布在一二线城市，首次进入广州、成都等城市，实现在珠三角和成渝地区从无到有的突破。
宋都集团2019年在土地市场频频出手，年度拿地金额甚至超过去年全年销售额。自2018年以来，宋都以快跑者的全新形象赢得业内关注。2019年，宋都集团贯彻以“深耕杭州市场，布局长三角”的拿地策略，形成了“区域围猎”和布局“价值洼地”的两大拿地策略。
筹谋远虑提前布局，浙系房企“新”意盎然
面对激烈的市场竞争，浙系百强房企在发展中持续立新，迎合市场发展规律，把握发展机遇，并在市场平稳期更加重视产品品质。
2019年，新晋千亿成员滨江集团，提出未来10年的发展是一个以房地产主业，并以物业服务、租赁、酒店、养老和产业投资组成的“1+5”业务模式。计划2020年建立团队，2021年开始打造出一个养老试点项目——占地700亩的南太湖项目，其中350亩自持将配备酒店和养老组团，其他天目山项目也在稳步推进中。
图：杭州信达滨江壹品
祥生地产集团2019年正式开启战略发展新周期，提出“1+1+X”战略，即浙江+泛长三角+重点潜力城市的布局策略。伴随新战略的稳步推进，祥生地产的区域架构也在逐步完善。另外，祥生的公益事业也在稳步推进。随着祥生公益基金会的成立与四叶草公益计划的正式启动，祥生将肩负更多社会责任。
图：祥生·云境
德信在上市元年，不仅品牌战略持续升级，而且全新高品质系列产品得以全面落地，发布“云庄系”新产品，再一次将产品体系化迭代与创新。
图：德信九溪云庄
宋都推出吉祥物宋嘟嘟，明确新一轮发展战略和3+战略，四大逻辑布局老小区，在代建政府旧改项目增加品牌影城力的同时，畅享未来存量市场的价值空间。在产品上，重新整合吾家产品体系，持续推出新品，从柏悦系、江宸系到如意系和鲲鹏系，打通了设计、营销与成本在新项目产品的标准化复制，诠释了宋都人初心不改、匠心不变的坚守。
图：宋都如意春江
与此同时，浙系百强房企还成立了“浙商房企品质联盟”，致力于促进品质联盟成员及整个房地产行业的品质提升，联盟企业包括绿城、滨江、祥生、德信、时代、宋都、大家房产等多家企业，为保障房地产行业的品质增添风采。
结语
新时代的大幕正在徐徐展开。中国房地产市场格局即将发生深远的变化，房地产企业也将面临着全新的机遇和挑战。未来，浙系房地产百强企业，将持续在稳定的前提下，加快步伐，积极创新突破，以品牌力和产品力赢得客户和市场！
