经营动态：房企11月销售业绩稳定增长，融创月销666.5亿元夺冠

融资投资：房企融资以公司债券为主，越秀集团拟发行155亿元公司债券

土地储备：房企积极拿地，拿地城市集中在武汉、合肥、广州等城市

重大事项：融创与深圳签订367亿投资协议，中铁建中标黄冈EPC项目

百亿代表企业2019年11月销售情况

注：碧桂园，富力地产销售数据为权益销售数据

企业经营动态

2019年11月，28家房企公布11月份销售业绩，22家房企销售业绩实现同比增长，房企11月销售业绩表现乐观，其中融创以666.5亿元的销售额位居榜首，同比增速48.0%；在22家实现业绩同比增长的房企中，越秀、中南置地、奥园和碧桂园的销售额同比增幅较大，增长迅速，其中越秀销售额同比增长202.0%达78.0亿元。与2019年10月份相比，14家房企销售额实现环比增长，其中越秀环比增长率达75.9%。

重点企业2019年11月销售情况

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

碧桂园——11月权益销售额601.5亿元，权益销售面积726万平方米：2019年11月，碧桂园实现权益销售金额601.5亿元，同比增长78.2%，实现权益销售面积726万平方米，同比增长80.5%。2019年1-11月，碧桂园累计权益销售金额5398.4亿元，累计权益销售面积达6092.0万平方米。2019年11月，碧桂园拿地6宗，规划建筑面积26.2万平米，拿地金额7.2亿元。

万科——11月销售额545.4亿元，销售面积364.5万平方米：2019年11月，万科实现销售额545.4亿元，同比下降6.5%；销售面积364.5万平方米，同比增长2.5%。2019年1-11月，万科实现5735.3亿元销售金额，销售面积3697.4万平米，万科在11月土储方面增加9宗，分别位于广州、杭州、青岛、哈尔滨等地，规划积率建筑面积145.8万平方米，总成交金额35.3亿元。

恒大——11月销售额370.6亿元，销售面积386.5万平方米：2019年11月，恒大实现销售额370.6亿元，同比增长8.8%；销售面积386.5万平方米，同比增长18.3%。2019年1-11月，恒大销售额达5805.6亿元，同比增长8.5%，销售面积5723.2万平方米，同比增长12.5%。恒大11月新增土地20宗，规划建筑面积180.6万平米，拿地金额31.6亿元。

融创——11月销售额达666.5亿元，销售面积460.6万平方米：2019年11月，融创合约销售额达666.5亿元，同比增长48.0%，合约销售面积约为460.6万平方米，同比增长49.5%。2019年1-12月，融创累计取得销售额5005.7亿元，销售面积3431.3万平米，同比分别增长20.0%和25.6%。融创11月新增土地2宗，规划建筑面积63.3万平米，拿地金额24.6亿元。

保利——11月销售额325.0亿元，销售面积242.1万平方米：2019年11月，保利实现合同销售金额325.0亿元，同比下降3.0%，实现合同销售面积约242.1万平方米，同比增长3.7%。2019年1-11月，保利实现合同销售金额为4197.2亿元，销售面积约2818.8万平方米，同比增长分别为14.0%和14.2%。11月，保利发展新增土地21宗，规划建筑面积251.8万平米，拿地金额87.9亿元。

中海——11月销售额222.8亿元，销售面积110.7万平方米：2019年11月，中海实现合同销售额222.8亿元，同比增长15.5%，签约面积110.7万平方米，同比增长2.3%。2019年1-11月，中海累计实现签约面积1636.8万平方米，同比增长11.4%；签约金额3081.7亿元，同比增长28.4%。2019年11月，中海新增土地4宗，规划建筑面积56.3万平米，拿地金额116.4亿元。

龙湖——11月销售额210.8亿元，销售面积123.4万平方米：2019年11月，龙湖实现销售额210.8亿元，同比增长16.8%，销售面积123.4万平方米，同比增长8.3%。2019年1-11月，龙湖累计合同销售金额约为2227.0亿元，同比增长22.3%，累计合同销售面积约1315.1万平方米，同比增长16.3%。2019年11月，龙湖通过招拍挂在福州竞得1宗地块，规划建筑面积16.8万平米，拿地金额9.1亿元。

绿城——11月销售额219亿元，销售面积122.0万平方米：2019年11月，绿城实现合同销售金额219亿元，同比增长32.7%，实现合同销售面积122.0万平方米，同比增长54.4%。2019年1-11月，绿城累计取得总合同销售面积约908.0万平方米，总合同销售金额约人民币1721.0亿元，同比去年分别增长40.2%、29.0%。2019年11月，绿城通过招拍挂竞得2宗地块，规划建筑面积19.0万平米，拿地金额27.3亿元。

1.企业融资投资动态

2019年12月下半月，房企融资类型以债券融资为主，企业通过公司债券、资产支持计划和超短期融资券等方式获取资金，部分企业通过发行Reits和中期票据补充资金。其中，越秀集团拟发行155亿元公司债券；葛洲坝成功发行50亿元中期票据；华夏幸福拟发行50亿元可交换公司债券；印力商置拟发行33.7亿元ABS。

投资方面，房企积极通过战略合作等方式投资扩大企业规模。其中，融创与深圳宝安区签订367亿投资协议，冰雪文旅城将落户深圳；融创与首创置业合作，项目总投资约200亿元；恒大与旅顺口签约，拟投150亿建文旅城。

近期房地产企业主要融资情况（2019年12月16日-2019年12月31日）

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

越秀集团拟发行155亿元公司债券

12月18日，上交所信息披露显示，广州越秀集团股份有限公司公开发行2019年可续期公司债券项目状态更新为“已受理”，以及广州越秀集团股份有限公司公开发行2019年公司债券项目状态更新为“已受理”，拟发行金额共计155亿元。

华夏幸福拟发行50亿元可交换公司债券

12月23日，据上交所披露，华夏幸福基业控股股份公司2019年非公开发行可交换公司债券已获上交所受理。债券品种为私募，发行人为华夏幸福基业控股股份公司，拟发行金额50亿元，承销商/管理人为光大证券股份有限公司和招商证券股份有限公司。

近期房地产企业主要投资情况（2019年12月16日-2019年12月31日）

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

恒大与旅顺口区政府签约拟投150亿建“恒大旅顺文旅城”

12月16日，恒大地产集团与旅顺口区政府合作开发“恒大旅顺文旅城”项目签约，该项目位于旅顺经济技术开发区，整体占地面积1976亩，规划主要分为文旅产业部分和配套商住部分，计划总投资约150亿元。

融创与深圳宝安区政府签订367亿元投资协议冰雪文旅城将落户深圳

12月18日，在2019深圳全球招商大会上，融创中国与宝安区政府签订总投资达367亿元的合作协议，融创中国大湾区总部以及包含世界最大室内雪世界在内的冰雪文旅综合体拟落户宝安。其中，冰雪文旅综合体项目拟投资约338.3亿元，将打造集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的世界级文旅项目。

2.企业新增土地储备动态

2019年12月下半月，房企积极拿地，拿地城市集中在武汉、合肥、广州等城市。其中，融创联合体以78.86亿元摘得广州三宗宅地；金茂联合体以67亿元竞得杭州一宗商住用地；融创中国以45.6亿元摘得武汉六宗地块；滨江集团以40.62亿元竞得杭州市一宗宅地；中海以20.11亿元竞得石家庄市一宗地块。

近期房地产企业主要新增土地储备情况（2019年12月16日-2019年12月31日）

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

金茂联合体以底价67亿元竞得杭州富阳区1宗商住用地

12月16日，杭州亦茂置业有限公司&天能置业有限公司（金茂）以底价67亿元竞得杭州富阳区1宗商住地。该地块出让面积约21.7万平方米，容积率3.52，建筑面积76.33万平方米，楼面价约8778元/平方米。

融创+侨建+中建八局78.86亿元摘得广州增城区3宗居住用地

12月27日，融创+侨建+中建八局以总价78.86亿元摘得广州市增城区3宗住宅用地。宗地一出让面积15.81万平方米，最大建筑面积17.39万平方米，成交价19.13亿元，楼面价约11000元/平方米；宗地二出让面积15.54万平方米，最大建筑面积17.09万平方米，成交价18.80亿元，楼面价约11000元/平方米；宗地三出让面积15.16万平方米，最大建筑面积37.89万平方米，成交价40.93亿元，楼面价约10801元/平方米。

3.企业其他重大事项

中国铁建：103.5亿元中标黄冈临空经济区EPC开发建设项目

12月13日，中国铁建发布公告称，公司下属中国铁建投资集团有限公司等组成联合体中标黄冈临空经济起步区投资合作方和工程总承包（EPC）开发建设项目，项目总投资额103.53亿元，项目合作期限10年。项目资本金为总投资20%，约20.7亿元，项目除资本金以外的其余资金由项目公司通过银行贷款筹措。

中航善达：公司中文证券简称变更为招商积余

12月15日，中航善达发布公告称，公司将变更证券简称、证券代码，启用日期为2019年12月16日，中文证券简称变更为招商积余，英文证券简称变更为CMPO，证券代码变更为001914。招商蛇口直接及间接合计持有公司51.16%的股权，成为公司的控股股东，招商局集团成为公司的实际控制人。

华润置地：唐勇辞任公司董事会主席王祥明接

12月17日，华润置地发布公告，由即日起，唐勇因其他工作安排辞任为华润置地董事会主席、执行董事、提名委员会主席、执行委员会主席、企业社会责任委员会主席及企业管治委员会成员。从2019年12月17日起，王祥明获委任为华润置地董事会主席、非执行董事及提名委员会主席。

雅居乐：7.33亿元出让惠州项目15%权益引入平安

12月18日，雅居乐公告称，雅居乐集团与中国平安及项目公司达成合作协议。据此，雅居乐及中国平安将共同投资及开发合作地块。于交易完成后，项目公司将由雅居乐附属公司及投资者分别拥有85%及15%的股权。根据合作协议的条款，投资者已同意向雅居乐附属公司支付人民币7.33亿元以收购股权，并向项目公司出资人民币9.32亿元。

招商蛇口收到重组问询函涉及募集资金使用等13个问题

12月23日，招商蛇口发布公告称，公司收到公司管理部关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司的重组问询函，就募集资金使用、税费计算、项目利润分配、项目权属证书办理、资金问题、土地信息补充、财务问题等提出13个问题，并要求招商蛇口于2019年12月26日前司就上述问题做出书面说明。

格力地产：累计斥资3.41亿元回购6861.56万股股份

12月26日，格力地产股份有限公司披露了一则关于第四次回购股份比例达到总股本3%暨回购进展公告。截至公告日，格力地产通过集中竞价交易方式已累计回购股份6861.56万股，占公司总股本的比例为3.33%，购买的最高价为5.36元/股、最低价为4.43元/股，已支付的总金额为3.41亿元（不含交易费用）。

本文来源：《中国房地产企业动态监测第256期》