2019年10月31日，金融街（000402）发布第三季度报告，前三季度公司累计实现签约销售额250.5亿元，同比增长46%；实现营业收入133.5亿元，同比增长54%，实现归母净利润13.8亿元，同比增长32%，扣非后归母净利润14.1亿，同比增长66%。业绩的快速增长主要得益于公司开发销售业务同比增加，资产管理业务收入、利润实现稳定增长。

开发主业高质量结转资产管理稳健提升

2019年前三季度，金融街实现营业收入133.5亿元，较去年同期增长54%；实现归母净利润13.8亿元，较去年同期增长32%；扣非后归母净利润较去年同期增长66%至14.1亿元。

图：2016-2019三季度金融街营收情况

业绩增长的主要原因，一方面是公司主营业务稳步推进，开发销售延续高质量结转，营业收入较去年同期稳步增长；另一方面公司资管业务管理水平持续提升，收入和利润实现稳定增长。前三季度，金融街资产管理业务整体实现营收20.1亿元，同比增长9%，实现息税前利润12.1亿元，同比增长15%。

销售业绩持续释放聚焦五大城市群审慎投资

销售方面，2019年前三季度，金融街开发业务实现签约销售额250.5亿，同比增长46%，已完全2018年全年销售额的82%。同时公司加强销售签约回款力度，累计实现销售回款201.7亿元，同比增长80%。分产品来看，住宅产品报告期内累计实现销售签约额205.5亿元，同比增长32%，实现签约销售面积75.0万平方米；商务产品累计实现销售签约额约45.0亿元，同比增幅高达184%，实现销售面积约10.1万平方米。

图：2017-2019三季度金融街销售及投资拿地情况

在投资拿地方面，2019年金融街坚持稳健发展战略，调整现金流结构、降低杠杆率。前三季度通过招拍挂、收并购等方式新增项目储备10个，新增计容建筑面积93.4万平方米，实现权益投资额100.8亿元。布局方面，金融街坚持“深耕五大城市群中心城市及周边卫星城/区域”的战略，前三季度新增项目主要分布在北京、上海、重庆、佛山、苏州、无锡等一线城市和热点二线城市，优质的土地储备保障了公司未来业绩的实现。

债务整体可控低成本融资补充资金

2019年，金融街稳健发展战略效果明显，公司经营现金流净额较去年大幅改善，由去年同期的-102.9亿升至70.0亿，投资性现金流也有大幅回升。同时，其筹资性现金流大幅减少至-78.2亿元。随着金融街现金流状况得到改善，企业债务情况也得到了一定改善。2019年三季度，金融街有息负债总额783.3亿元，较去年同期降低2.9%；净负债率将去年同期降低14个百分点，与年初基本持平。未来降负债，稳发展依然是金融街的主要任务。

图：2017-2019三季度金融街负债及债务结构情况

负债结构及偿债能力方面，2019年三季度，金融街长短债务比降至4.5，短债占比虽有提升，但债务结构依然较好。公司货币资金109.7亿元，较去年同期降低10.2%，短期债务142.5亿元，较去年同期增长41.6%，现金短债比降低至0.77，短期偿债压力较大。

融资方面，报告期内，金融街新发行四期私募债，筹资60亿，其中2+2、3+2年期平均成本分别为4.19%、4.37%；完成两期私募债和一期公募债回售转售，存续规模12.3亿，平均利率3.81%；此外继续加大低成本直融，提前启动“金融街中心资产支持专项计划”和“非金融企业债务融资工具”。

提升产品和服务品质品牌价值持续彰显

金融街坚持以提升产品品质和服务品质为导向，持续完善“绿色智慧楼宇life金融街·5C服务体系”的商务产品价值体系；全新构建了“Life金融街·悦生活”的住宅产品价值体系，发布了“金品家”九大金工筑品、“金智家”十大领先智慧科技的产品标准，同时打造在教育、健康、养老、健身、社区生活服务等细分领域运营品牌，全面提升“融社区14X”服务体系，为业主提供全周期、全龄化、全方位的服务，不断丰富品牌内涵。

经过多年发展，金融街形成了独特的"金融街模式"即地产开发与产业打造并重，地产是平台，产业是核心；通过房地产开发和产业打造，促进经济发展，提升区域价值。2019年金融街品牌价值不断提升，品牌价值达到185亿元，荣获"2019中国房地产公司品牌价值TOP10（国有）"荣誉，排名第四位，蝉联十五年获得该项殊荣。

2019年前三季度，金融街交出了一份满意答卷，经营和销售业绩都实现了快速增长，杠杆水平虽较高，但整体债务可控，且不断通过多渠道低成本融资补充资金。未来随着业绩的持续释放，资管水平的持续提升，全年业绩可期。