投资要点

重点城市销售

上周，重点监测 45 城累计成交面积 477.4 万平方米，环比-9.2%；2019 年累计成交 21207.5 万平方米，累计同比 11.9%。其中，一线城市成交 56.5 万平方米，环比-24.3%，2019 年累计成交 2837.3 万平方米，累计同比 17.0%；二线城市成交 206.1 万平方米，环比 5.8%，2019 年累计成交 9219.3 万平方米，累计同比16.8%；三线城市成交 214.8 万平方米，环比-16.2%，2019 年累计成交 9150.9万平方米，累计同比 6.5%。

百城土地供应

由于土地数据库更新延迟，土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积 1377 万平方米，环比-13.2%，2019 年累计供应规划建筑面积 58186 万 平方米，累计同比 2.7%，供求比 1.25。其中，一线城市上周供应规划建筑面积113 万方，环比-49.1%，2019 年累计供应 2798 万平方米，累计同比 30.9%，累计供求比 1.14；二线城市上周供应规划建筑面积 594 万方，环比 18.4%，2019 年累计供应 26970 万平方米，累计同比 8.1%，累计供求比 1.18；三四线城市上周供应规划建筑面积 669 万方，环比-22.3%，今年累计供应 28579万平方米，累计同比-3.7%，累计供求比 1.35。

百城土地成交

百城土地住宅用地成交规划建筑面积 858 万方，2019 年累计成交 46545 万平方米，累计同比 0.7%。其中一线城市上周成交建筑面积 112 万平方米，今年累计成交 2457 万平方米，累计同比 34.6%；二线城市上周成交建筑面积 334 万平方米，今年累计成交 22906 万平方米，累计同比 11.0%；三线城市上周成交建筑面积 412 万平方米，今年累计成交 21237 万平方米，累计同比-11.0%。在土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为 5456 元/平方米，环比 48.7%，同比 19.4%，整体溢价率 3.8%，2019 年平均楼面价 5577元/平方米，同比 20.8%，溢价率 15.3%，较去年同期溢价率-0.5%。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为 12694 元/平方米，环比-63.3%，整体溢价率0.0%，2019 年平均楼面价 14319 元/平方米，同比 8.5%，溢价率 8.8%，较去年同期溢价率+0.9%；二线城市住宅用地平均成交楼面价为 6086 元/平方米，环比 58.4%，同比 23.2%，整体溢价率 7.6%，2019 年平均楼面价 6309 元/平方米，同比 17.2%，溢价率 15.4%，较去年同期溢价率+1.0%；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为 2972 元/平方米，环比 20.2%，同比 13.3%，整体溢价率2.3%，2019 年平均楼面价 3767 元/平方米，同比 14.8%，溢价率 18.1%，较去年同期溢价率-1.0%。