投资要点

重点城市销售

上周，重点监测 45 城累计成交面积 514.5 万平方米，环比-7.7%；2019 年累计成交 20733.0 万平方米，累计同比 12.1%。其中，一线城市成交 74.7 万平方米，环比 26.0%，2019 年累计成交 2780.8 万平方米，累计同比 17.0%；二线城市成交 194.7 万平方米，环比-22.9%，2019 年累计成交 9013.2 万平方米，累计同比17.6%；三线城市成交 245.1 万平方米，环比-0.2%，2019 年累计成交 8939.0 万平方米，累计同比 6.3%。

百城土地供应

由于土地数据库更新延迟，土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积 1101 万平方米，环比-13.5%，2019 年累计供应规划建筑面积 55736 万 平方米，累计同比 1.6%，供求比 1.24。其中，一线城市上周供应规划建筑面积222 万方，环比 75.8%，2019 年累计供应 2685 万平方米，累计同比 33.1%，累计供求比 1.16；二线城市上周供应规划建筑面积 276 万方，环比-43.6%，2019 年累计供应 26032 万平方米，累计同比 7.7%，累计供求比 1.17；三四线城市上周供应规划建筑面积 603 万方，环比-8.2%，今年累计供应 27018万平方米，累计同比-5.7%，累计供求比 1.33。

百城土地成交

百城土地住宅用地成交规划建筑面积 612 万方，2019 年累计成交 44853 万平方米，累计同比-0.6%。其中一线城市上周成交建筑面积 15 万平方米，今年累计成交 2308 万平方米，累计同比 31.5%；二线城市上周成交建筑面积 303 万平方米，今年累计成交 22216 万平方米，累计同比 10.0%；三线城市上周成交建筑面积 295 万平方米，今年累计成交 20329 万平方米，累计同比-12.3%。在土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为 4423 元/平方米，环比-28.3%，同比 25.1%，整体溢价率 8.4%，2019 年平均楼面价 5622元/平方米，同比 21.8%，溢价率 15.7%，较去年同期溢价率-0.4%。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为 34628 元/平方米，环比 240.9%，整体溢价率0.0%，2019 年平均楼面价 14405 元/平方米，同比 10.9%，溢价率 9.3%，较去年同期溢价率+1.5%；二线城市住宅用地平均成交楼面价为 4957 元/平方米，环比-26.8%，同比 30.4%，整体溢价率 7.3%，2019 年平均楼面价 6362 元/平方米，同比 17.9%，溢价率 15.6%，较去年同期溢价率+0.9%；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为 2366 元/平方米，环比-16.0%，同比-24.5%，整体溢价率18.2%，2019 年平均楼面价 3817 元/平方米，同比 15.5%，溢价率 18.5%，较去年同期溢价率-0.9%。