川财周观点：上周国家统计局发布房地产销售及投资数据显示，地产投资维持韧性，销售边际改善，对本周地产板块的走势起到了一定的影响。本周地产龙头及多数二线蓝筹房企陆续发布三季报，多数业绩表现亮眼，销售稳中有增。站在当前时点，我们认为：政策大收大放的概率较小，因城施策作为主要调控方式，整体基调以稳为主。随着行业集中度的提升，叠加融资环境有所收紧，规模型房企优势逐步突显，行业分化进一步加深。建议关注：（1）稳健经营、低估值的龙头房企：万科 A、保利地产、金地集团、招商蛇口；（2）二线蓝筹房企：阳光城、蓝光发展、华夏幸福；（3）物业板块：中航善达等。

　 市场表现：本周上证综指上涨 0.57%，收报于 2954.93 点。地产板块本周上涨 1.58%，成分股中鲁商发展、新城控股、滨江集团涨幅居前，分别为上涨了 60.79%、11.26%和 10.61%。与之相比，皇庭国际、莱茵体育和合肥城建跌幅居前，分别下跌-6.74%、-5.56%和-5.04%。

关键指标：30 大中城市本周商品房成交面积为 352.68 万平方米，环比增加 56.23 万平方米。其中一线城市商品房成交面积为 61.22 万平方米，环比增加 10.29 万平方米；二线城市商品房成交面积为 188.57 万平方米，环比增加 29.64 万平方米；三线城市商品房成交面积为 102.89 万平方米，环比增加15.47 万平方米。

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（1）国家统计局数据显示，9 月 70 大中城市中有 53 城新建商品住宅价格环比上涨，8 月为 55 城；环比看，南宁涨幅居前，北上广深分别持平、涨 0.5%、持平、涨 1.2%。（2）三亚住建局发布通知，实际引进并在三亚工作但尚未落户的急需紧缺人才，其家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买 1 套住房。（3）中原地产研究中心统局数据显示：截至 10 月 24 日，2019 年全国 50 大中城市合计的土地收入 3.33 万亿，同比上涨幅度达 18%，土地收入最多的城市为杭州市，约 2382 亿元。