近日正式发布并实施的《关于深入推进医养结合发展的若干意见》(下称《意见》)提出医疗要和养老紧密衔接，也为火爆的养老地产指明了未来的发展趋势。多家券商表示，养老地产要把养老与医疗结合起来，对接医疗资源，提供增值服务。目前，粤泰股份(600393)、保利地产(600048)都已经与三甲医院先行布局。

“未来15年，养老地产规模有望超过10万亿人民币，并取代商业房地产成为中国最大的产业。”东北证券认为，首先，未来失能老年人口将大幅增加。据中国老年产业发展报告预计，未来中国失能老年人口将从2013年的3760万人，增长到2020年的4700万人，2030年6800万，2050年9700万人。其次，老年人口医疗卫生消费总量巨大，未来40年，中国老年人的慢性患病病例将从目前的1.1亿，增长到2050年的36.8亿人次，老年人口的医疗卫生消费占GDP的比重，将在2050年达到5%以上，这说明针对患有慢性病的老年人而开设的医护型养老社区将会大有所为。

同时，国家政策的扶持使困扰养老地产的地价高、补贴少、运营成本昂贵等问题得到有效缓解。广发证券分析师认为，《意见》将“新时代”养老服务产业定位已经由“民生工程”抬升至“扩内需新动能”。

平安证券认为，从发展趋势上看，随着未来养老产业市场持续细分，房企与养老资源方的合作将更加深入，其中医养结合发展将是大势所趋。

就目前情况而言，大多数养老地产产品层次较低，国内开发建设养老地产时更关注开发而服务，特别是地产之外的增值服务，比如医护服务、管家式服务等极为匮乏。东北证券研究发现，在我国目前的居家养老、机构养老、社区养老三种模式中，大多只能能提供简单的生活照顾，不能满足慢性疾病的老人对医疗、护理和康复的需求。

而医护型养老，着重针对对有慢性病的介助、介护和自理老人，社区养老，尤其是和医疗相结合的养老，将成为主要的发展方向。

目前，一些房地产企业已经在养老地产上走出差异化特色，如粤泰股份(600393)、保利地产(600048)等上市房企与大型医院合作并提供高端医疗服务。规模较大的养老地产项目中，一般建有综合性医院或与当地医院合作开通“绿色通道”的就医服务，为老人提供更便捷、更全方位的医疗服务。规模较小的项目则通过建立医护服务中心、社区卫生站等医疗服务设施为老人提供问诊、健康管理、康复保健等服务。

保利地产实施的居家养老、社区养老和机构养老三位一体的战略。其机构养老方面主要在北京、上海、广州、成都等地布局，以不能自由行动的老年人为目标客户，引入当地三甲医院优质资源，组件全科室私诊团队。

2018年3月，粤泰股份(600393)旗下广东宝瑞国际医学中心正式挂牌营业，成为广东省卫计委批准成立的省内第一家国际医学中心。该中心由粤泰股份子公司粤泰健康与广东省第二人民医院合作共建，是一家集医疗、健康管理、科研、保健、康复、教育于一体、按照国际化标准建立的综合性涉外医疗机构。该项目分三期建设：第一期为国际医学中心项目，第二期为大健康管理平台，第三期为慢病管理中心以及医养结合中心。

据介绍，粤泰股份拟以粤泰健康为平台，以健康养生产业为主要发展方向，从综合及专科医院、健康管理、大健康生态养生公园三个板块来布局健康医疗业务。粤泰股份在郴州市主要有仙岭湖温泉小镇、小埠运动特色小镇以及粤泰.华泰城三大重点项目，都聚焦在健康养老地产的方向。