核心观点

川财周观点：根据中国人民银行在 7 月 26 日发布的数据显示，今年上半年，我国房地产贷款增加 3.21 万亿元，占同期各项贷款增量的 33.2%，比 2018年全年减少 6.7 个百分点。其中，今年二季度末的房地产贷款余额为 41.91万亿元，同比增长 17.1%，增速比一季度末降低 1.6 个百分点，表明二季度我国房地产贷款增速出现了平稳回落的态势，房地产市场热度出现了一定的降温迹象。另外，7 月 24 日苏州市政府发布了《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，对土地出让、限购、限售、信贷等多方面政策进行收紧，这是苏州今年以来第四次收紧楼市政策，表明现阶段我国部分城市的地产调控仍呈现不断加码的趋势。考虑到现阶段整体地产行业政策仍然偏紧，土储丰富、融资能力较强的优质大型房企仍具备相对优势。相关标的为保利地产、金地集团、万科 A、招商蛇口和华侨城 A。

市场表现：本周上证综指上涨 0.7%，收报于 2944.54 点。地产板块本周下跌了 1.68%，成分股中 ST 新梅、阳光股份和亚太实业涨幅居前，分别为上涨了 17.02%、9.04%和 8.52%。与之相比，粤泰股份、哈高科和市北高新跌幅居前，分别下跌-15.95%、-15.32%和-10.93%。

关键指标：30 大中城市本周商品房成交面积为 234.4 万平方米，环比减少 26.99 万平方米。其中一线城市商品房成交面积为 48.63 万平方米，环比增加4.42万平方米；二线城市商品房成交面积为118.7平方米，环比减少23.7万平方米；三线城市商品房成交面积为 67.68 万平方米，环比减少 7.71 万平方米。

行业动态

人民法院公告网显示，截至 7 月 24 日，今年全国宣告破产清算的房地产企业已达 274 家，破产房企大多数是三四线城市的中小房企。除此以外，位列全国500 强第 215 位的上市房企银亿集团也宣告破产。

公司动态

华侨城 A（000069）：华侨城与协信小镇计划将于未来 5 年内在全国共同建造100 个美丽乡村，通过“文化旅游+特色产业+市民农庄”的模式，在乡村建设、农业基地开发运营、田园综合体、农产品销售等领域展开合作。