土地供应（2019.04.01-2019.04.07）：百城土地供应建筑面积同比上升25.15%

本周合计供应194宗地块；其中住宅用地78宗，商服用地28宗，工业用地80宗，其他用地8宗。

本周100城土地供应建筑面积合计2476.45万平方米,环比上升10.06%,同比上升25.15%，累计同比下降24.14%，较上周上升2.8个百分点。其中一线、二线、三线城市供应面积分别为55.91、1297.26、1123.28万平方米，环比增速分别为-7.53%、34.96%、-8.57%；同比增速分别为127.18%、111.9%、-16.3%，累计同比增速分别为-7.10%、-8.31%、-19.14%，较上周分别上升2.34、5.60、0.24个百分点。

本周100城土地挂牌均价2474元/平方米,环比下降27.98%,同比上升128.02%。其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为5439、2984、1740元/平方米，环比增速分别为-13.39%、-48%、-9.33%；同比增速分别为426.52%、101.08%、88.72%。

土地成交（2019.04.01-2019.04.07）：百城土地成交规划建筑面积同比下降10.41%

本周合计成交270宗地块；其中住宅用地79宗，商服用地36宗，工业用地149宗，其他用地6宗。

本周100城土地成交规划建筑面积1492.42万平方米,环比下降30.71%,同比下降10.41%，累计同比下降13.33%，较上周上升0.16个百分点。其中一线、二线、三线城市土地成交规划建筑面积分别为355.96、566.65、569.82万平方米，环比增速分别为537.46%、-45.96%、-45.71%；同比增速分别为81.34%、-28.02%、-16.48%，累计同比增速分别为39.98%、-16.59%、-15.76%，较上周分别上升5.82个、下降0.66个、下降0.33个百分点。本周100城土地成交均价2636元/平方米,环比下降43.45%,同比上升21.53%。其中一线、二线、三线城市土地成交均价分别为3062、3199、1809元/平方米，环比增速分别为-66.99%、-51.89%、-25.56%；同比增速分别为94.41%、24.86%、-4.08%。

投资建议：

开发商一线城市拿地热情高涨，土地成交均价大幅上涨。年初至今一、二、三四线土地成交建面累计同比增速分别为38%、-20%、-19%，一线城市土地热度回升明显，土地成交均价同比增速分别为91.91%、48.52%、16.42%。从土地成交均价的大幅上涨也反映出开发商对后市的看好。一二线城市新房成交情况继续结构性好转，信用环境持续宽松。3月社融规模大超预期，市场流动性较为充裕，居民、企业部门信贷明显改善。3月社会融资规模增量2.86亿人民币，大超预期，一季度人民币贷款增加5.81万亿元，同比大增16%。社融、贷款改善展现出宽信用效果逐渐显示，信贷传导逐渐疏通，一二线城市住房交易率先回暖。目前地产股业绩好估值低，继续推荐地产板块，尤其是房企龙头和布局一二线强三线为主的房企，我们持续看好4月的地产板块机会建议关注：1）优先推荐龙头：万科、金地、融创、招蛇、保利；2）持续推荐优质成长股：阳光城、新城控股、华侨城（商社组联合覆盖）、荣盛发展、华夏幸福；3）房产中介：国创高新、我爱我家；4）REITs：光大嘉宝。