一手房：成交环比增速 10.22%，同比增速 17.81%（按面积）

本周中泰跟踪的 40 个大中城市一手房合计成交面积 553.24 万方，环比增速 10.22%， 同比增速 17.81%。 其中， 一线、二线、三线城市一手房成交面积环比增速分别为 37.61%， 0.69%， 15.75%；同比增速分别为 54.05%， 15.59%， 4.81%。

二手房：成交环比增速 4.53%，同比增速-22.98%（按面积）

本周中泰跟踪的 14 个大中城市二手房合计成交面积 97.55 万方，环比增速 4.53%， 同比增速-22.98%。 其中，一线、二线、三线城市二手房成交面积环比增速分别为 8.51%， -0.34%， 20.69%；同比增速分别为-8.80%， -24.20%， -44.24%。

库存：可售面积环比增速-8.71%（按面积）

本周中泰跟踪的 15 个大中城市住宅可售面积合计 5030.66 万方，环比增速-8.71%，去化周期 34.15 周。其中，一线、二线、三线住宅可售面积环比增速为 3.09%， -26.15%， 1.15%。一线、二线、三线去化周期分别为 43.96 周， 24.41 周， 33.81 周。

10 个重点城市推盘分析（数据来源：中指）

根据中指监测数据，（12 月 10 日至 12 月 16 日）重点城市共开盘 72个，合计推出房源 17613 套，其中一线城市开盘 1524 套、占比 8.65%；，开盘项目平均去化率 60%，其中二线城市平均去化率为 67%。

投资建议： 周五，中央经济工作会议圆满结束，确定了明年整体货币宽松财政积极的基调，对于行业，强调了因城施策和夯实城市政府主体责任。我们解读为货币环境会继续宽松，政策方面会因城施策有所放松。另一点需要说明的是菏泽、广州、珠海、杭州出现调控松动，结合此前 3 轮行业周期看，其他城市或许也会根据各地楼市情况因城施策，不排除趋势性放松的可能性。对于此轮底部政策反弹或带动的市场行情，我们认为： 1）每一次周期，市场对底部的判断都进一步提前，本轮市场对政策宽松预期已经部分包含在股价之中； 2）此轮反弹或较先前有所减弱，由于三四线经历棚改货币化安置透支需求严重，一二线除非放开首付比例，政策边际改善带来的基本面反弹也有限。但总体而言，明年政策回暖的大趋势不会变，行业龙头的安全边际优势凸显。推荐价值龙头：万科、保利地产、新城控股、华夏幸福等。