一手房成交情况： 从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 36 城市一手房成交 344.1 万平米， 2017 年同期成交 429.6 万平米，同比下降19.9%，相比 2017 年周均成交同比下降 14%；上周成交 377.6 万平米，环比下降 8.9%。

（1）一线 4 城市本周成交 43.8 万平米， 2017 年同期成交 63.9 万平米，同比下降 31.4%，上周成交 41.2 万平米，环比增长 6.5%；

（2）二线 13 城市本周成交 166.6 万平米， 2017 年同期成交 200.7万平米，同比下降 17%，上周成交 168.1 万平米，环比下降 0.9%；

（3）三线 19 城市本周成交 133.6 万平米， 2017 年同期成交 165 万平米，同比下降 19%，上周成交 168.3 万平米，环比下降 20.6%。从累计数据看， 2018 年至今东吴证券跟踪全国 36 城市一手房累计成交 5143 万平米， 2017 年同期累计成交 6457.2 万平米，同比下降20.4%。

二手房成交情况： 从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 8 城市二手房成交 106.4 万平米， 2017 年同期成交 145 万平米，同比下降26.6%，相比 2017 年周均成交同比增长 11.1%；上周成交 120.6 万平米，环比下降 11.8%。从累计数据看， 2018 年至今东吴证券跟踪全国8 城市二手房累计成交 1258.6 万平米，2017 年同期累计成交1809.4万平米，同比下降 30.4%。

重点新闻： 1、 中国人民银行宣布从 4 月 25 日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率 1 个百分点； 上述银行将按照“先借先还”顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF） ；2、 4 月 20 日，中共中央、国务院正式批复《河北雄安新区规划纲要》，《规划纲要》明确了雄安新区规划建设的指导思想、功能定位、建设目标、重点任务和组织保障等各项内容。

投资建议： 预计 2018 年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。 4 月房地产行业持续推荐新城控股、 万科 A、保利地产、招商蛇口、金地商置、龙光地产、 合景泰富。