随着个性化、消费体验更好的新势力的逐渐崛起，购物中心行业正在加速洗牌。大悦城地产和新城控集团股份有限公司日前发布的2017年年报显示，虽然他们在行业内资历都不算太深，但在运营管理方面都自成体系，市场表现突出，发展势头和行业影响力与日俱增，市场洗牌正在加速来临。

消费升级为购物中心带来了发展的黄金期，也使中国成为全球购物中心开发最为活跃的市场之一，但这并不代表所有的购物中心都能实现飞速发展。随着个性化、消费体验更好的新势力的逐渐崛起，购物中心行业正在加速洗牌。

新势力加速奔跑

近日，购物中心行业中的两个明星企业相继发布了2017年的业绩报告。

3月12日，大悦城地产发布了2017年全年的业绩报告。据财报显示，在2017年财政年度，该集团的营业收入约为人民币116.58亿元，同比增长66.8%；核心净利润为19亿元，大幅增长220%。其中，大悦城购物中心租金收入为23亿元，增幅达11%；会员数量290万人，同比增长了35%。根据计划，今年，大悦城将在一二线城市新增3到4个大悦城城市综合体项目，并在武汉、青岛等城市推出大悦城春风里项目。

3月15日，新城控集团股份有限公司发布了2017年年报。财报数据显示，该集团旗下的商业地产项目业绩抢眼。截至报告期末，公司已累计开业23个吾悦广场，全年实现租金及管理费收入10.20 亿元，平均出租率达97.91%，收入同比上升了205.4%。2017年，全国有超过2亿人次光顾吾悦广场，单广场日均客流量可达4.32万人。目前，吾悦广场已经进驻全国55个城市，开业或在建项目达68个。根据计划，今年，公司计划新开业吾悦广场18个，经营管理的吾悦广场租金及商业管理费收入预计超过20亿元，实现收入同比翻番。

大悦城和新城控股两家公司2017年财报的共同点一是业绩亮丽，二是扩张加速。尤其是新城旗下的吾悦广场，随着越来越多门店在全国陆续开业，营业收入和利润还将一路飙升。大悦城购物中心新开门店的数量虽然看上去并不多，但拓展速度已远超以往。

大悦城和新城控股都是购物中心行业崛起的新势力。二者进军购物中心行业的时间前者是10年，后者是6年，虽然他们在行业内的资历都不算太深，但在运营管理方面却自成体系，市场表现突出，发展势头和行业影响力与日俱增。吾悦广场以“有情怀、不复制、具规模”为原则，聚合了一大批影响力广泛的时尚品牌，结合地方本土文化，运用时尚手法，打造区域流行文化新地标，形成新城特色的购物中心开发模式。而大悦城则围绕18-35岁新兴中产阶级的目标客群，以年轻、时尚、潮流、品位的品牌定位，通过精细化运作，经营客群，引领行业。大悦城甚至被称为购物中心行业的“黄埔军校”，是很多同行挖角的焦点，为行业输送了不少优秀的管理人才。

据了解，大悦城深耕于一二线市场，吾悦广场则主要聚焦于二三线甚至是四线市场，面对消费升级带来的巨大机会，两个行业新锐正在加速扩张。

去年，大悦城和新城控股都推出了新的市场拓展计划和经营策略。新城控股按照“住宅地产+商业地产”双轮驱动的策略，计划到2020年将实现开业100家吾悦广场的目标。与此同时，吾悦广场还推出了再一次升级的4.0版新型购物中心，并与盒马鲜生、超级物种等新业态达成了战略合作。大悦城则于去年年底推出了面向新中产客群、体验性更强的第二条产品线——大悦春风里，实现了双线并行扩张。大悦城的高层表示，未来10年将加快发展，加速复制这一产品线。

行业洗牌加速来临

体验式消费需求大潮汹涌，为购物中心带来了前所未有的机遇，但并不是所有的市场参与者都有机会，在新势力快速崛起的同时，一部分不合时宜、创新乏力的落伍者也在加速被洗出局。

今年新年伊始，地处北京黄金地段的北辰购物中心正式歇业。这家已经运营了27年的老牌购物中心曾是北京城北最具影响力的商场，引领了一代潮流，但如今，其物业老化，品牌和业态组合也跟不上消费升级的步伐，不得不黯然退场。

近年来，中国已成为全球购物中心开发最活跃的市场，且持续数年热度不减，但由于过量审批与开发，不少购物中心已面临严重的招商困难、延期开业、运营乏力等问题，供应过剩已成为整个行业不得不面对的阶段性难题。

据商务部发布的《中国购物中心发展指数报告》显示，由于存在阶段性供应过剩风险，2015至2016年，超过50%的新购物中心延期开业超过半年，项目预租周期也从过去的12-18个月延长到了19-24个月。

据相关机构的统计数据显示，2016年，全国新开购物中心超过460个。到2017年，全国新开业或试营业的商业项目数量更是远超过560家，其中商业面积超过8万平方米的大型商业项目高达323家。因项目众多，导致品牌招商难度增大，不少商业项目延期至今年开业，甚至包括一些知名连锁开发企业项目也是如此，诸如光大安石的上海静安大融城、新世界的广州k11等。

目前，购物中心的两极分化越来越明显，行业洗牌进一步加速。那些能够精准把握市场脉搏、运营管理和创新能力强的购物中心依然具有很大增长空间，反之，那些运营乏力的购物中心将会不断被清退出市场。

新城控股副总裁欧阳捷向中国商报记者表示，从市场大势来看，尽管国内商业设施整体上出现过剩，但经营得好的新型购物中心依然偏少，未来的市场会出现两级分化，做得好的企业还是有很多机会的。他认为，虽然购物中心面临着来自电商和同行业的激烈竞争，但一直以来，消费者都在向往更好的生活场景，这也给购物中心经营者提供了“翻盘”的机会。无论是儿童、年轻人、中年人还是老人都需要新奇特的体验，购物中心在精神消费方面有着更大的市场和空间。