12月11日消息，庞森商业（835577）今日发布公告，公司完成近1亿元定向发行，所募集资金将主要用于支持不动产运营管理中的整租项目及品牌孵化投资。

近年来，传统商业地产巨头面临巨大冲击，谋求轻资产、自我改造、线上线下整合等成为商业地产发展的新主题。包括万科、万达在内的房地产龙头企业都相继提出了向轻资产方向发展的战略转型。

在商业地产行业和消费市场不断变化的过程中，商业地产综合服务商庞森商业表示，本次定增完成后，将积极进行战略升级，以全新的策略不断提升公司的综合服务能力，契合商业地产和消费市场的需求与变化。

整租运营：顺应消费需求变化，升级商业地产操盘能力

几年前，在中国城市化进程不断加快的背景下，伴随各类房地产政策的刺激，中国商业地产出现了一波高速增长的态势。以购物中心为代表，截至2016年，全国可统计的购物中心数量超过6500家，并且大量在建项目不断涌现。照此趋势，预计2020年全国开业的购物中心将达到上万家，行业供给将持续过剩。

如今，商业地产行业不仅受到电商的冲击，还面临同质化、管理能力参差不齐等问题。在中国城镇化速度加快，消费升级不断提速，中产阶级迅速崛起的大背景下，大量线下实体商业生存状况堪忧。

事实上，在庞森商业看来，消费市场的不断革新和消费者理念的改变，一定程度上减弱了线上零售对线下体验型商业的冲击。这也为具备创新能力的线下商业及消费服务商带来了全新的机遇。

伴随新零售时代的来临，一个商业地产项目的成功开发和持续经营仅仅依靠“传统”的操盘思路和做法远远不够。

因此，庞森商业表示，本次定增完成后，将全面升级公司的综合服务能力，把握消费需求变化的能力，深度融合互联网技术，创新商业地产操盘模式。公告显示，庞森商业本次募集资金将主要用于商业地产整租及运营业务。

具体而言，庞森商业的整租业务将以租赁的方式取得具有价值提升空间的建筑经营权，主要覆盖社区地产、商业广场、购物中心、写字楼、公寓等。在获取整租建筑经营权后，庞森商业将针对建筑的实际情况，进行市场定位和设计再造。通过改建配套硬件设施、完善公共空间内外部装修、引进创新业态及具备潜力的新零售品牌，将其打造成为符合公司定位的商业地产。同时，配套搭载基于大数据和互联网技术的创新应用，从而精准提升项目的经营效率。

目前，作为庞森商业的整租项目案例，杭州星耀城项目通过几年的运营管理，已实现租金收入翻倍。

品牌孵化：驱动新零售业态升级

针对本次募集资金的另一项重要用途——品牌孵化，庞森商业在公告中表示，公司将以股权和战略合作的形式介入优质的新零售业态及早期消费类品牌。并为具备潜力的新零售业态及消费类初创品牌提供孵化、选址拓店等全方位服务。

依托遍布全国的线下商业入口，庞森商业能够立足于行业，在管理、布局等方面扶持早期新零售业态及消费类品牌快速成长。

今年以来，随着创新驱动发展战略的实施，新技术、新产业、新业态孕育成长，以战略性新兴产业、分享经济等为代表的新动能不断壮大。业内人士普遍认为，新零售已经成为中国发展的新动能。

新零售本质上是以大生产、大品牌、大流通为特征的工业时代零售业态向以大数据智能、全场景融合和精准供需匹配为特征的互联网时代零售业态的转变。随着国内居民购买力的不断加强和人口结构的改变，新零售业态已经在消费升级和产业转型的轨道上稳步前行。

庞森商业认为，从品牌孵化业务本身而言，新零售业态和消费品牌的孵化顺应消费升级转型的市场趋势，在未来很长一段时间内消费品领域极具投资价值。

培育产业载体，打造立体化商业模式

根据国家统计局数据显示，2016年我国社会消费零售总额增长率逾10.4%，持续高于GDP 6.7%的增速。在这样的市场背景下，庞森商业将发力商管整租业务和品牌孵化业务作为本次公司战略升级的核心，能够极大的推进公司的产业协同效应，形成全新的商业模式闭环。

从商业地产的角度看，成熟优质的消费品牌通常具有较强的议价能力，不论租金、位置、还是入驻条件的谈判对于物业和招商方都是一种挑战，难以对其形成较强的把控力。而由品牌孵化业务培育发展而来的新零售业态及新兴消费品牌则不同；通过较长时期的协作关系，以及股权层面的渗透，公司与品牌方将形成牢靠的合作关系，可以形成一定控制力，对商管业务的开展产生明显协同性。

从消费品牌的角度看，优质的线下流量入口和实体商业如今极具价值。国家统计局近日公布的数据显示，今年前三季度最终消费支出对我国经济增长的贡献率高达64.5%，其中融合线上线下的新零售拉动消费和经济的成效明显。网络零售的增量效益已经明显投射到线下。庞森商业依托遍布全国的线下商业入口，能够为其孵化的消费品牌带来性价比极高的线下载体。

近年来，从全资控股银泰商业升级改造，到入股高鑫零售，阿里巴巴让更多人看到了线下商业的价值。与此同时，亚马逊等互联网企业也在争相布局线下。有业内人士判断，未来2-3年，是零售产业新竞争格局加速的阶段，以回归客户价值为目的的新零售时代已全面到来。

作为专业的商业地产综合服务商，庞森商业未来也将持续通过“商管+品牌孵化”的双核发展，通过线上线下相结合，围绕消费升级趋势下的新零售业态不断布局，形成产业联动优势，为更多商业地产项目和消费品牌提供更加优质、全面的服务。