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国家统计局 2017 年 7 月 18 日发布 2017 年 6 月份 70 个大中城市住宅销售价格统计数据，其中 15 个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在 0.8 至 5.5 个百分点之间。从环比看，9 个城市新建商品住宅价格下降或持平；6 个城市上涨，但涨幅均在 0.5%以内。一线城市房价环比下降。初步测算，6 月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降 0.1%和 0.2%。

点评

一线城市房价环比回落。6 月份 70 个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨 0.70%，增幅相较 5 月收窄了 0.1 个百分点。70 个大中城市二手住宅价格指数环比上涨 0.60%，与 5 月持平。 房价仍然保持上涨，但涨幅呈现放缓态势。其中一线城市新建商品住宅价格指数环比持平，一线城市二手住宅价格指数环比下降 0.20%。2016 年 10 月各地纷纷出台调控政策，房价涨幅快速收敛，去年12 月环比涨幅降为 0%。随后受春季躁动的影响，房价略有反弹，至今年 6 月环比涨幅再次回落，重归于 0%。

区域楼市分化明显。6 月二线城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.50%，二线城市二手住宅价格指数环比上涨 0.60%。三线城市新建商品住宅价格指数环比上涨 0.80%， 三线城市二手住宅价格指数环比上涨 0.60%。二、三线城市房价整体延续上涨，不过值得注意的是，本轮房地产调控，实行分类指导，因城施策，所以区域楼市的分化比较明显。

配置龙头股。从企业层面来看，房企拿地热度依然高涨，万科此前551 亿成功购得广信房产资产，有 16 宗可开发土地，上半年拿地金额超过碧桂园，成为行业第一，房企拿地热情不减。从销售情况看，上半年碧桂园销售额为 2889 亿元，同比增长 131%；恒大实现销售额 2441 亿元，同比增长 72%；万科实现销售额 2772 亿元，同比增长 46%，龙头房企销售情况超预期。 龙头公司凭借融资和投资优势进一步夯实领衔地位，伴随着行业集中度的提升，其价值也有望获得重估。建议投资者关注招商蛇口、保利地产、万科A。