上周市场表现

上周房地产指数(中信)上涨2.38%,同期沪深300指数上涨2.57%,房地产指数跑输沪深300指数0.19个百分点。

重点城市商品房成交量环比上涨

新建住宅方面,上周(2017.6.5-2017.6.11)重点关注的30个城市商品房成交面积为349.67万平米,环比上涨18.02%,同比下跌19.47%。其中一线城市成交57.92万平米,环比上涨21.5%,同比下跌13.96%;二线城市成交184.36万平米,环比上涨30.55%,同比下跌23.98%;三线城市成交107.38万平米,环比上涨0.01%,同比下跌13.64%。

二手房方面,重点关注的4个城市环比上涨42.3%,同比上涨68.78%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨44.69%,同比上涨63.89%;二线城市(杭州、南京)环比上涨40.29%,同比上涨73.28%。

行业与公司信息

中南建设员工持股计划买入上市公司股份。

恒大将所持万科14.07%的股份转让给深圳地铁。

皇庭国际公布限制性股票激励计划。

首开股份前5月房地产销售金额334.11亿元,同比增长17.63%。

投资建议

受银行资金面紧张,利率整体上升影响,今年二季度以来房贷利率持续走高,目前部分一二线城市首套房贷利率上升至基准,且放款时间延长,利率上升对房地产销售增速产生不利影响。今年以来房地产市场分化较为严重,规模房企销售增速大于市场平均水平,房地产市场集中度进一步提升,建议关注销售增速高、估值较低的一线地产。