事件描述

近期，调控继续升级扩容。3月30日晚，广州政府网站公布新一轮的调控政策:离婚一年内的住房贷款申请人按照二套房处理；增城、从化加入限购区域内；个人新购住房需2年后才能入市，企事业单位需3年；个人不允许购买新建的商服类物业。

事件评论

升级不断，广州调控力度进一步向北京看齐。近日，调控出台和升级的城市继续增加，包括福州、厦门、杭州、镇江、中山、北京、佛山、成都等，调控升级内容仍然在需求端，例如提高首付比例、限购等。3月30日晚广州出台的调控升级政策进一步向北京看齐，其中离婚一年内算作二套、个人无法购买新建商住尤为明显，而从化、增城加入到限购范围内充分体现了调控的扩容。

房价继续上行压力仍在。一线城市中，北京和广州近期调控持续升级。以广州为例，调控不断扩容加码的原因还在于市场热度没有减退，房价上行压力仍在。广州3月29日出让的海珠区石岗路AH051028地块最终楼面价为55437元/平方米，再创新高；而增城区一地块的楼面价也高达2.39万元/平方米。楼面价的高低对市场情绪会产生一定的影响，刚需者或由于房价继续上涨的预期而提前兑现购房需求，为了防止房价进一步的上行，政策及时的出台对市场的稳定会起到一定的作用。而新购房两年后才能上市交易也对投资性需求产生一定抑制。

因城施策，有保有压，稳定发展。当前的调控思路依然没有改变，对于库存高的三四线城市继续鼓励去库存；而对于房价上行压力较大的一二线城市及其周边的强三四线城市则会强力调控，抑制房价继续快速上涨，保证房地产市场的稳定发展。而对于房价存在继续上行压力的城市，不排除调控政策进一步升级扩容的可能。

投资建议:板块承压，把握结构性机会。政策依然收紧，基本面继续向下，板块难现趋势性行情。建议关注:

1)增长性强且确定性高的成长房企:新城控股；

2)土储丰厚、价值低估、强者恒强、股息率较高的龙头:招商蛇口