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中国物业管理行业的发展现状及前景分析

时间：2017-01-17 15:35:00 来源：

近年来，受益于房地产市场的繁荣，物业管理的发展由初级阶段进入快速成长阶段，年复合增长率超过8%。凭着巨大的社会、环境、经济等效益，物业管理行业的发展空间日益广阔，是名副其实的朝阳产业。

物业管理是房地产业发展的重要组成部分，在80年代初伴随着住宅商品化的市场进程传入中国大陆，并迎来快速发展。

据中投顾问产业研究院提供的《中国物业管理行业发展前景与投资战略规划分析报告》数据显示，我国物业管理行业容量巨大，收入规模达到3500亿元，同时物管面积也达到了200亿平方米，并且还在持续增长，市场潜力巨大。

不过，物业管理也存在很多问题，阻碍着行业进一步发展。首先，物业综合管理体制不顺、执法能力差。这是由于物业管理牵涉众多，即便明知业主违法，也难以协调政府部门。政府执行力不足，令物业管理开展工作、处理问题困难重重。

其次，业主自律机制不完善，司法实践之后。业主自律机制的建立，主要是为协调和维护业主共同利益，但实际约束力极为有限，导致个别拒缴物业费现象发生，而物业管理企业难以利用业主自律机制来追讨应得利益。

第三，物业与业主关系紧张，公众意识较低。业主在出现问题，如乱扔垃圾、乱停车辆等，常利用拒缴管理费、媒体曝光等进行威胁，加大了物业管理的难度，也加剧了物业与业主间紧张的关系。

最后，物业的服务价格长期被压制，社会公众对于物业管理认识有偏差，甚至有部分会认为物业并没有存在的必要。而政府考虑居民经济承受能力，也将核定收费低于市场成本，造成物业企业生存艰难。

尽管物业管理行业问题重重，但未来发展前景十分广阔。一方面，随着城镇化持续深入，住房需求持续释放，并向舒适型住宅转变，为物业管理提供了广阔的空间。

另一方面，行业外部环境日趋成熟，物业管理朝向专业化、规范化方向发展。随着人们认识到了物业管理行业的价值，以及专项维修资金制度、业主监督机制、行业自律协会等相继完善，物业管理将实现真正的物超所值。

总的来说，物业管理行业将继续呈现较好的发展势头，行业前景充满想象。


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