2016年，中国房地产开发商在国内并购上的支出超过了420亿美元，高地价推动大企业吞并规模较小的同行，并吃下折价的现有项目。

根据中国金融数据提供商万得资讯的统计，政府对国企合并的推动为房地产行业交易提供了更多动力，去年该行业并购交易额创下历史新高，较2015年增加32%。

分析师们预计，随着中国内地一、二线城市的地价继续攀升，这一趋势在2017年将延续下去。

“目前公开土地拍卖市场上存在激烈竞争，”国泰君安证券驻深圳分析师刘斐凡说。“但是，现在出现很多收购的机会，在买家看来，买地不如买企业。”

根据中国国土资源部的最新数据，今年第三季度，中国三个最大城市北京、上海和广州的住宅土地价格环比平均上涨约3%。

然而，根据中国国家统计局的数据，11月这三个城市新建住宅价格环比涨幅已放缓至0.1%。随着监管机构实施调控，增加了购买第二套房的难度，价格涨幅较今年早些时候3%至4%的高点大幅回落。

地价上升但房价涨幅放缓，推动越来越多的小型房企去年退出市场。

去年9月，投资集团、联想电脑的所有人联想控股将其所有房地产开发资产以21亿美元出售给融创中国，成为去年房地产行业规模最大的交易之一。

“对它们而言，扩张业务的成本太高了，所以它们在退出市场，”大华继显驻上海分析师DavidYang说。“我们认为，这一趋势将在2017年继续下去。”

2016年，政府支持的集团完成了一些最大的房地产交易。国营企业中信股份向中国海外发展有限公司出售了近50亿美元的房地产资产，是中国内地迄今最大的一宗房地产交易。该交易在当时被视为政府支持交易的未来风向标。

DavidYang表示，由于中国房地产市场的冷却，小型房地产公司往往背负着外债，这意味着并购通常不是开发商的首选。但一些规模较大、关系过硬的房地产公司在国内拥有更优越的融资条件，帮助鼓励了更多收购交易。