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影视公司涉“房事” 房产是所有行业的通行证？

时间：2016-11-08 11:04:00 来源：

可能因*ST宁通B靠卖房保壳和联想借卖房扭亏等事实触动，又一家企业未雨绸缪地在资产配置上加重了房产的比例。

近日，唐人影视发布公告，宣布斥资共1.3亿元用于购买北京市朝阳区8套房产。

上半年净利1.28亿不够买房

很多人可能没听过唐人影视，但其旗下的一票签约艺人少有人不认识：胡歌、刘诗诗、高圆圆、古力娜扎……个个都是当红影星。该公司近年来制作的多部电视剧、网络剧，也被多家电视台购买热播且收视飘红，包括《步步惊情》、《女医明妃传》、《秦时明月》、《无心法师》等。

凭借着“有人有货”，唐人影视赚得盆满钵满。这家新三板公司的中报显示，今年上半年实现营收3.66亿元，净利润高达1.28亿元。

但即使是这样不菲的净利润，在北京的房价面前也略捉襟见肘。唐人影视公告显示，因经营发展需要，公司于9月27日与北京柏豪置业有限公司签署了商品房认购书，购买位于北京市朝阳区青年路7号院2号楼15层的8套办公用房，总价共计1.3亿元，并已支付10%的定金。

8套房屋总建筑面积2114.29平方米，平均每套近265平方米，折合每平方米价格约6.15万元。

有媒体认为唐人影视这笔投资并不便宜，认为这种不限购的商业办公类产品价格应低，并将6.15万元/平方米的均价与均价4.5万元上下的朝阳大悦城公寓和润枫嘉尚相比。

中房网记者却认为，这种比较只具有一定参考性，并不具备绝对性价关系。润枫嘉尚位于朝阳北路上，地铁十里堡站。两处距离虽近，但青年路环境氛围更胜一筹，房价自然也更高一些。而青年路7号院距离小悦城仅数百米，这个同样为50年产权的公寓项目，均价普遍在6万元左右，而青年路上的另一不限购商住产品润枫水尚的二手房价格甚至在7万元以上。

房产是所有行业的通行证？

在财报的风险提示中，唐人影视说明：影视作品制作需要较大的资金投入，而大部分民营电视剧制作机构受到资金方面的限制。

这是中国影视行业的真实现状：国内大部分民营电视剧制作机构多为轻资产运营，多数不具备房屋、土地、机械设备等可作为抵押物，信用等级偏低；影视项目又有规模小、不确定性大的特点，因而非常难于获得贷款。

国内某知名影视公司制片人也向中房网记者表示，尽管近年来国家大力扶持文化产业，但真金白银却只有银行和投资机构能给，影视公司融资难的窘境一直未有缓解。业内最常用的方式就是抵押办公房屋，甚至有真爱这一事业的导演为了电影开拍将自己的住宅抵押出去。

影视业的无奈，却反映出楼市的“坚挺”。唐人影视大举买房，也应该不外乎办公和兼做贷款抵押物两方面考虑。尽管在其交定金后的三天就出台了北京“930”新政，其后的10月，北京全市的成交量也大幅下滑，但成交价格幅度却几无变化。众多业内人士都表示，观望情绪的蔓延和出手难度的提升，会直接导致供应也随之锐减，但越是如此，价格越难跌落；长期来看，北京整体房价企稳。如此，唐人影视这8套房将可谓是买得物有所值且有所用。

不过，房产频频成为上市公司的投资标的，无论是为了利润，还是为了贷款，对行业发展环境来说都不一定是件好事。

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