恒大人寿A股扫货 恒大地产四度举牌廊坊发展

在恒大人寿频频于A股扫货之时，许家印手中的旗舰恒大地产也再度出手。

10月30日晚，廊坊发展发布公告称，公司于10月29日收到恒大地产集团有限公司发来的《详式权益变动报告书》，恒大地产集团有限公司于2016年10月28日在二级市场增持公司股票1900万股，占公司总股本5%。本次权益变动后恒大地产集团有限公司持有公司7603万股，占公司总股本的20%。恒大地产表示，此次增持主要是充分把握京津冀一体化的政策契机，看好上市公司未来发展前景。

而在恒大地产第四次举牌廊坊发展后，其也再度成为公司的第一大股东。值得注意的是，廊坊发展10月31日早间公告称，因重要事项未公告，当日全天停牌。

10月31日晚，廊坊发展再度发布《关于恒大地产集团有限公司对廊坊发展股份有限公司相关后续计划说明的公告》，恒大在这份后续计划说明中表示，截至目前，恒大地产并未向廊坊发展委派任何董事、监事及高级管理人员，未对廊坊发展形成实际控制，不存在取得廊坊发展控制权的明确计划。

对此，有业内人士指出，虽然没有明确计划，但恒大再度举牌显然是志在公司的控制权，而廊坊发展周一的停牌则是公司原大股东廊坊控股的一个应对之策。“停牌之后双方肯定是要坐下来谈一谈的，由于双方都是房地产企业，并非一定要在股权问题上拼个你死我活，未来双方以某种形式合作的可能性很大，而这对于目前业绩不振的廊坊发展来说，并非一件坏事。”

此外，在上述《详式权益变动报告书》中，《证券日报》记者发现，恒大持有万科的股份已经增至7%，而根据此前的公告，恒大通过多次买入持有万科6.82%的股份，这样意味着在8月份买入万科后，恒大在最近2个月内又购入了万科1980万股。

四度举牌

瞄准实际控制权

恒大对廊坊发展的举牌始于今年4月份。当月恒大地产连续2个交易日斥资2.91亿元买入廊坊发展股票，持股比例增加至5.005%；之后的7月27日至7月29日，恒大地产连续三天增持廊坊发展4.995%股份，构成第二次举牌；8月份恒大再度增持廊坊发展5%的股份，并首次登上了公司大股东的位置。不过，随后廊坊控股于8月5日买入54.33万股，8月9日又增持630.04万股，持股比例达到15.3%，夺回第一大股东的位置。

而对于本次恒大的增持，有分析师指出，廊坊控股很快重新成为大股东可能性不大。作为国有企业，要拿出数亿元增持需要走很多流程，短期内很难办到，所以停牌是目前比较好的选择，同时也可以防止股价剧烈的波动。“不过长时间停牌需要拿出一个足够好的理由或者说方案，但对于廊坊发展来说，此前多次意欲重组都没能成功，况且目前大股东已经是恒大，再想靠重组等手段阻止恒大上位机会不大。”

根据公告显示，自2016年8月4日（前次增持之日）起12个月内，恒大地产拟通过在二级市场择机增持上市公司股份，增持金额不少于5000万元，增持股份的价格区间、数量将根据未来二级市场股价表现、整体市场情况、上市公司业绩表现及恒大地产自身发展规划综合考虑后确定。随着增持计划实施，恒大地产并不排除取得廊坊发展实际控制权以及行使股东权利合法参与廊坊发展经营管理的可能。

此外，恒大地产表示，本次权益变动完成后，恒大将按照有利于上市公司可持续发展、有利于全体股东利益的原则，保持上市公司生产经营活动的正常进行，不排除未来 12 个月内提出对上市公司主营业务进行调整的方案计划，并将依法行使股东权利，向上市公司推荐合格的董事、监事及高级管理人员候选人，由上市公司股东大会依据有关法律、法规及公司章程进行董事会、监事会的选举，并由董事会决定聘任高级管理人员。

同时，恒大不排除在未来 12 个月内对上市公司《公司章程》进行修改的可能。为增强上市公司的持续发展能力和盈利能力，改善上市公司资产质量，促进上市公司长远、健康发展，恒大不排除未来12个月内对公司的业务和组织结构等进行调整的可能。

不过，在10月31日的后续计划说明中，恒大方面称，没有在未来12个月内对上市公司主营业务进行调整以及对上市公司章程进行修改的明确计划。

实际上，早在8月份恒大第三度举牌廊坊发展时，上交所便发函询问恒大是否有意取得廊坊发展实际控制权以及是否会修改公司章程等数个问题。8月10日晚，恒大在回复函中称，暂时不会改变廊坊发展现状，但未来并不排除这种可能。

而同一天，廊坊发展还举行了临时股东大会，对提前偿还借款、选举王大为等10名董事和修改公司章程等12项议案进行投票，其中前11项获得通过，但关于修改公司章程的议案未通过。彼时，不少市场人士便认为，随着恒大持股比例越来越大，廊坊控股很难守住大股东的地位。

不过，廊坊控股此前便表示，廊坊发展是廊坊市国有资本实际控制的唯一上市公司，市国资委将全力支持廊坊发展做强做优做大，在推进廊坊市国企改革和供给侧结构性改革中发挥主力军作用。

瞄准土地资源

恒大被指保赚不赔

对于恒大斥巨资买入廊坊发展的原因，多数业内人士认为，是源于廊坊控股旗下的土地资源。即便恒大没有拿下控制权，但廊坊控制如果想守住第一大股东的地位，其也一定会进行资产注入，恒大由此将获得成倍收益；同时，通过购入廊坊发展的股权，恒大也有更多的机会染指廊坊控股的土地资源，无论是以合作还是其他形式。

恒大在公告中也指出，在京津冀一体化的国家战略布局中，河北省廊坊市凭借毗邻北京、天津的独特区位优势，被确定为京津冀中部核心功能区的重要城市。廊坊发展为廊坊市重要的 A 股上市公司，主要从事物资贸易和销售业务，在京津冀一体化政策深入实施过程中，具备独特的区位及资本市场平台优势。恒大地产充分看好未来京津冀一体化战略的实施前景，看好廊坊发展所具备的独特优势以及恒大地产入股后所可能形成的良好协同效应，并希望在入股廊坊发展后，积极与各方探索有利于上市公司发展的业务路径，随着京津冀一体化政策的不断推进，不断增强上市公司核心竞争力，努力为上市公司股东创造效益，为廊坊区域经济发展做出贡献。

公开资料显示，廊坊控股旗下土地资源大部分来自五个产业园区一级土地开发，共计33.504万亩，其中新兴产业示范区10.944万亩，万庄生态城2.31万亩，广阳现代服务业园区3.75万亩，广阳高新科技孵化园区1.5万亩，临空经济区15万亩。廊坊控股主要为这些土地一级开发企业。

不过，虽然廊坊控股旗下土地资源丰富，但由于自身资金缺乏等多种原因，这些项目一直进展较为缓慢。

此外，这些土地资源由于种种原因，一直没有被注入上市公司中，造成廊坊发展近年来业绩始终不够理想。公司最近3年的净利润分别为-5063万元、607万元以及-6415万元。而今年前三季度，公司实现营业收入1651.35万元，同比增长275.67%；归属于上市公司股东的净利润-1530.68万元；基本每股收益-0.0403元。

值得注意的是，虽然廊坊发展业绩不振，但在恒大举牌后，公司股价便持续上涨，股东总数也由半年报中的5.15万户大幅增至三季报的10.04万户，恒大方面的浮盈也是不少。

据悉，恒大买入廊坊发展前后共耗资15.15亿元。以10月28日收盘价29.18元/股计算，恒大方面已经实现7.05亿元浮盈。