李嘉诚又卖上海物业了！200亿出售陆家嘴世纪汇广场

在传出意欲出售上海陆家嘴世纪汇广场消息一年多之后，李嘉诚终于把长实地产在陆家嘴最后的自留商用物业卖掉了。

10月26日晚间，李嘉诚的长实地产发布公告称，将与李嘉诚海外基金会就出售二者共同持有的上海陆家嘴世纪汇广场的物业发展项目订立买卖协议，代价为200亿元，预期交易将在2017/2018年前后完成。

买方为一家特殊目的公司，为本次收购而特别设立。公告并未透露买家身份，只描述为一家实力雄厚的保险公司透过新加坡上市之房地产基金管理公司亚腾资产管理进行收购。据澎湃新闻的消息称，买家系中国人寿旗下公司。这家保险公司只负责出钱，后续管理还是由李嘉诚团队负责。

公告还明确指出，在交易完成时，长实将向和黄地产陆家嘴提供至少30亿元的境内融资，同时向买方提供110亿元的境外卖方融资，另外还将向和黄陆家嘴提供3亿元的运营资金贷款。

陆家嘴世纪汇项目已经竣工，目前正在进行装修，将用作商业、办公、文化和其他综合用途。项目总建筑面积约36万平方米，其中商场面积约14万平方米，两幢办公楼面积约13万平方米。

此次交易单价约为75000元/平方米，长实董事会预计本次交易将令长实地产录得约62.2亿港元的未经审核收益。

公开资料显示，李嘉诚的长和系2005年拿下该项目开发权。地块当时为上海市中心唯一的地铁4号线换乘站上盖物业，投标的开发商众多。最终，李嘉诚和陆家嘴集团各获一半土地开发，楼板价12000元/平方米。

但是项目进展颇为缓慢，还不时传出李嘉诚打算打包卖掉项目的消息。

早在2015年，李嘉诚就已动了出售陆家嘴世纪汇广场的心思。当时世纪汇广场仍在建，而且是长实地产在陆家嘴最后的自留商用物业，其最高报价约为200亿元，虽有多家境外基金与其进行接触，但未能达成实质收购意向。

随着此次世纪汇出售的落停，长和系在上海的核心商用物业只剩下南京西路的老牌商场梅龙镇广场以及紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块。

李嘉诚此次的资产出售，不由让外界想起其近年来不断出售内地资产系列动作。

2013年10月，李嘉诚以11.55亿美元的价格将一年前刚刚收购的东方汇经中心OFC出售给交通银行。

一年后，李嘉诚持股7.84%的新加坡房地产基金亚腾资产管理以15.4亿出售了上海黄浦江西岸虹口区的盛邦国际大厦。李嘉诚从此笔交易中获益近3000万。

同年4月，李嘉诚之子李泽楷的香港盈大地产以72亿港元卖出北京盈科中心，长江实业子公司出售上海陆家嘴东方汇经中心写字楼，并全部出售已持股多年的的长园集团股权。

据澎湃新闻的消息统计，李嘉诚内地抛售物业套现超千亿元。

与抛售物业形成鲜明反差的是，李嘉诚已经3年没有在内地拿地。他将投资的重点放在了欧洲——尤其是英国，投资遍布电力、天然气、交通和零售等领域，并侧重于基建。

尽管英国公投退欧导致李嘉诚控股的长和实业、长江基建和电能实业市值总损失超过1000亿港元，但其“抄底英国”的脚步并未停歇，近期他正在准备收购英国国家电网天然气管线业务51%的股权。

李嘉诚200亿元出售上海物业预计收益54亿

2004年，长实地产以1.2万元/平方米的楼面价拿下陆家嘴世纪大道2-4地块，欲将其建造成世纪汇广场。该项目总建筑面积约36万平方米，其中商场面积约14万平方米，2幢办公楼面积约13万平方米。但在去年就传出长实地产准备将上述项目以200亿元的价格卖出，当时有多家境外基金在和其接触，但均未达成实质收购意向。

一旦此次世纪汇出售，长实地产在上海的核心商用物业只剩下南京西路的老牌商场梅龙镇广场、紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块，以及在建的真如城市副中心项目“高·尚领域”。

事实上，从2013年8月开始，李嘉诚开始连番地抛售内地物业套现，彼时正好是中国房地产最好的时期，而到了2014年其更加快减持进程。2013年8月，李嘉诚以26亿元出售广州西城都荟广场项目，该项目坐落于荔湾区黄沙大道8号，占地约7.1万平方米，楼高四层，总建筑面积约8.8万平方米，此外该项目位于地铁1号线及6号线黄沙站上盖，交通也非常便捷。

时隔两个月，李嘉诚家族以71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心，这个大额的出售更是一度被业界关注。东方汇经中心建筑面积超过11万平方米，共建35层楼，总高约为200米。

到了2013年底，与李嘉诚关系匪浅的ARA以30亿元的价格出售南京国际金融中心大厦，该项目位于南京市中心的新街口西南角，总建筑面积11.8万平方米，这也是李嘉诚在南京的唯一物业。

2014年4月，李嘉诚家族以72亿元卖出北京盈科中心，该项目位于北京市朝阳区工人体育场北路甲2号，为北京市内众多知名的5A级写字楼之一。但是这个实际交易价格和当时传出的价格比还是打了“九折”。

2014年8月，李嘉诚关系匪浅的ARA以15.4亿元出售上海盛邦国际大厦。