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北京楼市新政或致违约潮高杠杆家庭：实在吃不消

时间：2016-10-09 21:06:00 来源：

一夜之间，从要不要高价买的纠结，切换到要不要违约的两难，这是北京“930”楼市新政后不少购房者正在经历的心态变化。

记者日前调查走访发现，北京市场上已经出现买方解约或计划解约案例。而房地产经纪公司我爱我家日前提供给本报的分析报告称，预计将有20%~30%的客户或将取消或延缓换房计划。链家研究院的研究报告也指出，北京楼市调控新政对北京二手房市场的短期影响之一，就是违约和纠纷案例明显增多。

高杠杆家庭：“实在吃不消”

“算了一下，两套房首付高了150多万。”“十一”假期前的9月30日晚上，对于钟鸣来说是个不眠之夜，突如其来的楼市调控，打乱了这个北京“80后”家庭的购房计划。

为了孩子未来上学方便，今年9月，钟鸣卖掉了北五环和北二环两套“老破小”，买了两套品质更高的学区房。趁行情甩掉两套不好卖的房子，置换到了较为满意的新房，正当她庆幸之时，突然提高的购房门槛横亘在了她和家人面前。

9月30日傍晚，北京出台楼市新政，要求在北京购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

钟鸣简单算了一下，她刚刚与业主、中介签订购房合同的两套房子，由于都属于非普宅，一夜之间首付提高了近160万元。加上考虑到目前的政策环境，北京房价上涨可能失去支撑，她猛然觉得，自己买在了高点。

“有点扛不动了。”钟鸣告诉记者，自己买这两套房的杠杆很高，两套房贷款额度超过了600万元，且多出的首付150多万元的缺口短期内无法填补，恰好两套房子都还未过户，所以她只能选择违约。钟鸣咨询了为她提供中介服务的房产中介公司，得到的答复是，这样的“在途单”买家可以不赔付，无定金和中介费损失。10月8日晚间，北京东四环外一家房产中介门店的经纪人张宁告诉记者，他刚处理完一起解约。受新政影响，附近一套二手房源首付提高了50万元，买方称“买不起了”，于是三方解约。他所在中介公司最终将中介费退还了买方，买方此前预付给业主的定金也退回了。

未来一段时间，“解约”可能不会是个别现象。“已经开始观望了，买卖双方都观望。”伟业我爱我家集团品牌中心总监孔丹10月8日表示，之前是房价上涨过快业主卖完房后悔会违约，现在政策一出，马上就迎来了客户违约。他供职的我爱我家集团日前提供给本报的分析报告称，预计将有20%~30%的客户或将取消或延缓换房计划。而链家旗下的链家研究院的研究报告也指出，新政对二手房市场的短期影响之一，就是违约和纠纷案例明显增多。

“房子满意就算了”

“算来算去，还是算了。”9月30日晚间，北京出台的房地产调控新政，让正在准备“十一”出游的北京朝阳居民林晨和于思思夫妻有些烦闷。这对夫妻刚刚完成了筹划半年的住房“小换大”计划。9月上旬，他们与业主在中介门店签下三方购房合同，买下五环外一套总价1100万元的二手次新四居室，并于两周后卖出了在东三环的家庭唯一一套老两居。

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