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新加坡的公共住房制度是其低房价的背后原因之一

时间：2016-10-08 11:48:00 来源：

香港房价去年9月一度达到最高点后连续下跌13.3%后呈现回升趋势。据彭博报道，房屋交易量在今年2月达25年来最低之后同样反弹，今年9月反弹至7826户，达近15个月内最高。而新加坡房价自2013年9月开始持续下滑。

在过去的11年中，香港房价是大型城市房产市场中最负担不起的，据Demographia去年的研究发现。香港人口密度极高，土地使用也受到很大限制，这使得土地供应极其短缺。政府数据显示，香港未开发土地已不及25%。

而作为面积只有700多平方公里，人口有500多万的新加坡，房价却便宜很多，近年来在房价最高的榜单上稳定排第27名左右。

在香港购买一套房产平均要花19年，而新加坡只需5年。“香港和新加坡房产市场最大的差别即新加坡有大量的公共住房，”澳新银行首席经济学家Raymond Yeung说道，“新加坡人不需要购房，除非他们自己想升级成私有住宅。”

新加坡的公共住房制度是其低房价的背后原因之一。新加坡住房制度最大的特点是政府的强力介入。新加坡也曾有过大部分国民“买不起房”的痛苦经历，但他们通过修建组屋形式，实现了为绝大多数国民提供经济适用住房的目标。新加坡的住房政策目标是“居者有其屋”，模式是政府以强大的财力建设租组屋，使得超过80%的人口居住在公共组屋里。

而相比之下，香港的公共住房仅占总房屋拥有权的21%。在香港如果想得到一套政府住房，需要在等待名单上等至少三年之久。

香港房价居高不下也对香港特首梁振英造成了很大困惑。梁振英希望通过压低房价来获取香港选民支持。

销量方面，根据中原地产代理有限公司网站显示，上周香港二级市场房屋销售创七年来新高，相较上周上涨2.5%。目前中原指数较去年9月的最高点下降4%，在今年3月触底后反弹。中原数据记录二级市场的交易情况，不包括新房屋的销售数据。

销量反弹主要受来自中国购买者离岸资产需求回温的影响。香港会德丰地产称，旗下位于九龙的豪华房产One Mountain9月销售额20%由大陆消费者贡献，而6个月前刚开盘时这一数字只有5%。

嘉里地产本周早些时候与政府达成了近三年半以来最高价格的交易，预示房产市场将持续乐观。嘉里地产在竞标中以73亿港币（约合9亿4000万美元）的价格打败了两大香港地产巨头，新鸿基地产和李嘉诚的长江实业地产。

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