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房地产开发投资意愿上升　土地市场量价倒挂现象明显

时间：2016-09-13 21:28:00 来源：

　国家统计局１３日发布的“２０１６年１－８月全国房地产开发投资和销售情况”显示，由于楼市销量持续高歌猛进，房地产开发企业投资意愿有所上升。同时，土地市场量价倒挂现象明显。

房地产开发投资增速止住了连续３个月的回落。数据显示，２０１６年１－８月份，全国房地产开发投资６４３８７亿元，同比名义增长５．４％，增速比１－７月份提高０．１个百分点。其中，住宅投资增速达４３０７６亿元，增长４．８％，增速提高０．３个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房地产开发投资增速保持在５％左右的水平符合市场预期，这与房企积极去库存后资金相对充裕有关。

数据显示，１－８月份，全国商品住宅销售面积增长２５．６％，住宅销售额增长４０．１％。在全国整体商品住宅销售的带动下，不少上市房企的半年销售业绩均突破历史高点。

据ｉＣｈｏｉｃｅ统计显示，超过８０％的上市房企净利润实现同比增长。如绿城集团半年合同销售金额达人民币４５４亿元，较去年同期增长逾４０％。旭辉控股２０１６年中报显示，该公司上半年完成合同销售金额２７６亿元，同比增长１６３％。

由于土地市场成交的量跌价涨，量价倒挂现象日趋明显。数据显示，１－８月份，房地产开发企业土地购置面积１２９２２万平方米，同比下降８．５％，降幅比１－７月份扩大０．７个百分点；土地成交价款４６３２亿元，增长７．９％，增速提高０．８个百分点。

同策咨询研究总监张宏伟分析说，从８月份数据来看，全国土地市场供需面积呈现下降的局面。截至８月底，全国共推出土地６５１３宗，同比下降２４．２６％。其中，８月一线城市共推出土地５２３．６４万平方米，同比减少３４．１４％；三四线城市则由于面临去库存压力，政府土地供应持续减少，成交量价明显下滑。８月三四线城市共推出土地２．３亿平方米，同比下降３０．０９％；共成交土地面积同比下降５３．８２％。

然而，土地成交价格却出现一二三四线城市齐涨的态势，８月份，全国土地单价和总价出让记录均被打破。８月１７日，融信以１１０．１亿元拿下上海静安区某住宅地块，该地块楼板价突破１０万元／平方米；８月２９日，招商蛇口和华侨城联合体以３１０亿元的总价拍得深圳一宗地块，刷新全国土地成交总价记录。

同策数据显示，１－８月份，一线城市楼板均价为１７６５６．８元／平方米，同比上涨７４．６１％；二线城市楼面均价为２６７１．７４元／平方米，环比上升１３．９６％，二线城市楼板均价为２６７１．７４元／平方米，同比上升４４．２６％；三四线城市楼板均价为６９３．０７元／平方米，同比上升２８．０２％。

严跃进分析认为，目前开发商在一二线城市拿地的积极性依然较高。建议监管部门把控土地市场的投机资金，警惕各类再融资资金违规进入土地市场等。

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