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房地产行业调查报告：同比增速因低基数有所回升

时间：2016-08-23 17:01:00 来源：

核心观点:

整体成交情况:各线城市环比均回落。

上周,一线四大城市房地产成交面积97万平米,环比上周下降3%,同比上涨1.04%。我们跟踪的部分二线城市房地产成交370万平米,环比上周下降7%,同比上升18.21%。

上周,整体成交环比小幅下滑,一线城市中北京跌幅接近30%,而其他三大城市均不同程度上涨。二线样本城市环比涨跌各异,无锡、东莞、福州、厦门环比上涨,其中无锡涨幅明显,而青岛、石家庄、南京、宁波、苏州环比回落,跌幅均超过20%。

整体库存情况:推盘淡季继续回落,库存前半周明显下行。

上周,推盘继续回落,预计未来开发商或将加大推盘力度,全国15城市库存指数在前半周出现较为明显的下行趋势,北京和上海库存指数也延续了前期下行态势,12大城市去化速度继续加快。

本周观点:8月中上旬成交环比增长,同比增速有所扩大。

上周,国家统计局发布了7月全国70个大中城市住宅价格变化,其中厦门、合肥、南京、天津和武汉等热点二线城市的环比涨幅超过四大一线城市,位居70个城市前列,尤其是厦门的新建商品住宅价格以4.6%的涨幅位于70个大中城市之首。我们认为目前热点二线城市房价依旧呈现快速上涨态势,在这种背景下,热点二线城市的政策导向仍将以收紧为主,其中不排除除苏州外的其他二线城市重启限购。于此同时,库存高企的地区依旧出台政策支持住房消费,其中,上周辽宁省政府出台了《关于推进供给侧结构性改革促进全面振兴的实施意见》,意见提出了抑制新增供地、降低购房成本等相关配套措施以加快去库存的步伐。成交方面,我们认为8月份成交数据略超市场预期,8月中上旬,我们跟踪的60城市新房成交环比7月增长4.9%,同比增速因低基数出现回升,但累计同比增速依旧维持前期收窄态势。

本周组合。

上周广发地产组合包括嘉宝集团、中国国贸、广东明珠、阳光股份和海德股份。本周广发地产组合保持不变。

风险提示。

政策收紧风向可能蔓延至其他热点二线城市。行业销售增速低于预期。

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