《中国房地产市场研究（2016年二季度）》报告发布

中房网讯 近日，上海静安一地块刚刚创下中国土地成交史上最贵“地王”纪录，再次将房地产行业的目光拉回到了土地市场。尽管经济长期疲软，但对于房地产企业，似乎扩张是最好的选择。那么，回顾上半年以来，哪个区域的土地市场最为疯狂？哪些企业扮演着夺地先锋的角色？中房网特别整理出上半年土地市场数据，供您参考。

中房研协测评研究中心的《中国房地产市场研究（2016年二季度）》报告显示，1-6月份，全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿的地块合计219幅，其中溢价率超过100%的地块达到了109幅，溢价率超过50%的地块更是多达167幅。这些高价地主要分布在一线及热点二线城市。值得一提的是，在“拍地”大军中，国企表现最为显眼。上述超10亿的地块中，国企拿到了106宗，占比50%。其中信达，华侨城、电建、中粮、保利、中冶、葛洲坝等央企则成为夺地先锋。具体来看：

一、土地购置面积同比跌幅明显收窄

1、上半年全国土地购置面积同比跌幅连续7个月收窄

2016上半年，全国土地购置面积9502万平方米，同比下降3.0%，跌幅较一季度收窄8.7个百分点，并连续7个月收窄。6月末，全国待开发土地面积31123万平方米，较去年同期增加0.4%，整体走势与土地购置情况基本一致。

2、土地购置面积：中部环比快翻倍 西部同比跌3成

二季度全国土地购置面积5925万平方米，较上个季度明显上涨，同比上涨3.1%，同比涨幅是2014年一季度以来首次呈现正增长。分区域来看，与上季度相比三区域均有明显涨幅，中部地区几乎翻倍上涨；与去年同期相比，东部地区涨幅持续扩大，中部地区也出现逆转，西部地区跌幅依然保持在三成左右。

3、6月土地成交面积2306万平方米，为今年最高

月度走势来看，土地购置面积逐月上涨，6月成交面积2306万平方米，为今年最高单月。同比变动中，仅5月出现负增长，主要原因是去年5月成交面积高于6月，基数较大。

二、土地成交价款上涨 土地均价有所下滑

1、上半年全国土地成交价款3159亿 热点城市地价记录不断被刷新

上半年全国土地成交价款3159亿元，同比上涨10.2%，涨幅较一季度扩大5.5个百分点。部分开发企业加杠杆高价拿地，土地收入进一步增加的同时，也使得热点城市地价记录不断被刷新。

2、二季度全国土地成交价款1994亿 中部地区环比涨势突出

二季度全国土地成交价款1994亿元，环比涨幅超七成，同比持续正增长，涨幅扩大10.7个百分点。三区域成交价款情况与土地购置面积基本一致，相比之下，中部地区土地成交款环比涨势突出，同时高出该地区土地购置面积涨幅，也反映出二季度中部地区地价走势。

3、6月土地成交金额864亿元，为今年最高单月

从月度走势来看，4月土地成交价款较上月有所回落，二季度内逐月上涨，6月成交金额864亿元，为今年最高单月。同比变动中，4月出现负增长，5、6月涨幅逐步扩大。

4、全国土地成交均价3325元/平方米 西部地区涨幅明显

上半年全国土地成交均价3325元/平方米，东、中、西部地区分别为3922元/平方米、2734元/平方米、2685元/平方米。与一季度相比，仅中部地区有明显涨幅，每平方米上涨303元；与去年同期相比，涨幅最大的为西部地区，每平方米上涨693元。

三、多数省市土地购置面积同比下滑 京沪进入跌幅榜

上半年，全国31个省、直辖市、自治区中，土地成交价款同比下降的有17个，其中黑龙江、贵州、辽宁跌幅位居前三。同比上涨的有14个，其中山西、吉林、江苏涨幅位居前三，分别为192.7%、102.3%、81.0%。土地购置面积同比下降的地区有20个，其西藏、北京、贵州跌幅位居前三；11个地区高于去年同期，其中吉林、福建、河北涨幅位居前三，分别为70.5%、35.7%、34.9%。

北京土地成交价款和购置面积跌幅均榜上有名，上海土地购置面积跌幅进入前十，但其土地成交价款却上涨54.2%。这也从侧面体现出一线城市经营性土地供应稀缺、地价高企的现状。（注：天津由于去年同期基数太小，涨幅不做统计。）

四、下半年市场预判：热点城市地价出现波动

中房研协测评研究中心分析认为，房地产行业需要一个平稳的发展环境，而高价地的集中出现，预示着市场加速“赶顶”的到来，“平稳发展”渐行渐远，急速上涨的地价也透支了未来市场发展空间。一个健康的市场，关键在于增量需求的不断进入，如果只有存量需求在周转，则该市场只是一个零和博弈的游戏。对于房地产如果因为房价高企，年轻人的增量购买力不能跟上，供应端和需求端无法对应，形成市场的僵持，成交量的回落则是大概率事件。

下半年，土地市场仍会延续上半年两极分化状态，上半年土地成交前十名的城市，其总成交金额占比超过全国城市的一半，土地市场也呈现了“马太效应”，相信这种状况还会延续下去。但由于地价上升速度远远超过房价，且此前频拿地王的央企受到舆论和高层的压力，下半年进一步推高地价的可能性不大。预计地方政府也会出台相应控制地价的措施，例如增加土地供应、出台“限价令”等。