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脱欧“后遗症”？伦敦租客们迎来“降租”的春天

时间：2016-08-17 17:06:00 来源：

高租金步步紧逼下苦不堪言的伦敦租客们，终于迎来“降租”的春天。随着近来出现了大量买房出租的业主，今年7月伦敦房租均价出现6年来的首次下降。

房源大增

数据显示，7月伦敦住宅租金同比下降了0.5%，至每月1280英镑(约合10944元人民币)。尽管降幅不大，每月租客仅节省7英镑(约合60元人民币)，但这仍逆转了伦敦生活成本上涨的趋势。伦敦的高生活成本曾被商界认为影响伦敦的竞争力。

英国最大房地产中介机构Countrywide的数据显示，伦敦不是个例，英国其他多个地区也经历了房租下调。英国东南部平均房租同比下降1.1%，至1173英镑;苏格兰的平均房租同比下降1%，到689英镑;威尔士调整幅度最大，下降了2%至671英镑。

原因之一是，出租市场出现了大量的新房源，今年7月，英国全国可出租房屋比去年同期增长了23%，伦敦则多了三分之一。

另据房地产咨询网站Rightmove的数据，截至6月底，伦敦登记出租房屋数量在过去的3个月内激增，同比增幅为8%。

Countrywide研究主管莫里斯(Johnny Morris)分析称，这主要由两大因素导致，为了避免缴纳增收的印花税，在税率上调前房屋买卖市场出现“井喷”，同时房屋销售市场疲软，房东暂时将出售改为出租，这二者都导致租赁市场上新增了很多房源。

今年4月1日起，英国开始实施二套房买卖征收3%印花税的新政，导致在新税征收开始前，英国房地产买卖交易激增。

根据Countrywide的另一个研究数据，自今年春季以来，英国房屋交易市场新增了很多“出售转出租”的房东。在过去的60天内，买卖市场中有10%的房屋转为出租，在伦敦该数据达到14.1%。

另据Rightmove的数据，伦敦8月房价环比下跌2.7%，创下自2014年以来最大环比跌幅。

英国举行“脱欧”公投后不久，伦敦就遭遇了6年来首次房租下降，房价下跌，时间上的重合让人不禁将这两件事联系起来。金融服务机构Hargreaves Lansdown的分析师萨尔蒙(George Salmon)称，是否留在欧盟对购房必然会造成影响，但英国人仍旧想要自己的家，英国仍然面临住房短缺。同时，英国银行降低利率并保障抵押贷款的因素仍将存在。

Rightmove则在7月的报告中称，现在作出英国“脱欧”将影响房屋租赁市场的论断还为时尚早。

5年上涨19%

此前，伦敦的房东们会在合约结束时努力同租客协商更新之前的出租合同，房租通常会比前一年高。但现在，几乎没有房东在房价上能谈赢租客。

租客固然希望这股走低势头能持续下去，但前景并不明朗。莫里斯表示，虽然赶在印花税上调前的抢购潮确实带来了大量“购房出租”的业主，但是这些购入行为即便没有发生在4月1日前，也会在今年晚些时候发生，所以这意味着其影响“并不会改变市场”。但是同时他补充称，在接下来的一段时间内，房屋买卖市场的不确定性很有可能导致租赁市场的房源进一步增加。

Rightmove出租部门负责人米歇尔(Sam Mitchell)表示今年3月的买房热潮对租客来说是“好消息”，但是如果房东利益受损，不进一步投资的话，那这注定是短命的。

根据英国政府的数据，伦敦房租在过去5年内上涨了19%。对于伦敦租客来说，他们平均每月收入的60%用于支付房租。

伦敦市长卡恩(Sadiq Khan)此前承诺解决伦敦住房成本高昂的问题，很有可能会从压低房租下手。

莫里斯称几乎没有迹象表明近期内会出现房租骤降的情况，但是如果上涨到了令租客不堪重负的水平，那么房租进一步上涨会面临限制。“租客通过合租或者搬到便宜地段来解决房租上涨的问题，但是市场的灵活性存在极限。”他说，“在伦敦，和供需关系一样，收入也是一大限制因素。”

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