豪宅俨然成为“全球货币”中国买家成“豪客”

虽说海外楼市同样前景难测，但国内的投资者却继续“横扫”美国楼市，尤其是针对豪宅市场。无独有偶，国内楼市表现分化，但豪宅却引起越来越多投资者的关注，许多一线城市特别是深圳的豪宅成交占比也在逐年增加。

总价高现金付款

国内买家成“豪客”

国内楼市表现分化，加上人民币出现贬值预期，似乎反衬出海外优质房产的高性价比。据海外媒体报道，全美房地产经纪人协会的最新报告显示，截至3月31日的过去一年中，中国投资者已连续第二年成为美国楼市最大的海外买家。

在美国，国内投资者俨然成为“豪客”。在截至2016年3月的过去一年中，中国买家总共在美国购买了29195处房产，交易总价值高达约270亿美元，平均每套住宅成交价格为93.66万美元，高于此前一年的83.18万美元均价，并且远超所有海外买家交易的47.75万美元均价。购房数量排在第二位的是加拿大投资者，加拿大人买进了26851套住宅，但总价值仅为90亿美元，远低于中国投资者购买的总价值。与此同时，美国人自己的平均花销只有26.66万美元。

数据显示，2015年到2016年度所售出的住宅，大约64%都在大城市的市郊。全美房地产经纪人协会首席经济学Lawrence Yun表示，这些中国买家许多都是举家而来，更青睐高品质的公立学校。

此外，“豪”不仅体现在价格上。Lawrence Yun表示，约有71%的中国买家以全额现金的方式支付这些大额交易，部分原因是他们难以获得抵押贷款。

纽约房地产评估公司Miller Samuel主席乔纳森表示，豪宅已经成为“全球货币”，海外投资者正将资金投入硬资产，而美国房地产市场是全球的避风港。在美国经济复苏的背景下，当地楼市的确吸引了全球投资者的目光。不过，美国经济学家桑顿和卡尔森却警告投资者，千万不要被“表象”所迷惑。美国人当下的财富扩张主要是资产价格上涨——房价和股价都在涨。不过，这与经济基本面的改善关系不大。自2009年以来，美国人财富的膨胀速度大大超过了经济的增长速度，但这种膨胀完全可能被最终证明是难以为继的。

除了美国，英国豪宅市场也成为关注目标。房地产网站居外昨日表示，英国公投决定退出欧盟后，中国买家对购买英国地产的兴趣大增，因英镑贬值提供了低价买入的机会。过去几年，中国投资者一直是英国地产的最大外资买家之一，从豪宅到地标性商业地产均在其购买范围，其中许多投资都集中于伦敦和曼彻斯特附近。

“10万+”都不算豪宅

豪宅占比越来越高

豪宅已成为“全球货币”？这种观点似乎也得到国内投资者认同。

“深圳现在10万+的房子都不算豪宅，只能算是比较好的房子。”这几年在深圳楼市斩获颇丰的投资客陈先生一直对豪宅情有独钟。“豪宅是一种可以保值的货币。”在他看来，豪宅就是一种投资品，有较高的抵抗市场风险能力。由于难以有后续开发，因此其稀缺性是绝无仅有的，也造就了其价格可以不断刷出新高。

今年上半年，深圳市场曾出现过豪宅集体入市的“盛景”。华润深圳湾悦府、恒裕滨城、半岛城邦、深圳湾公馆、华侨城新天鹅堡等高价住宅接连入市，这些楼盘都有一个共同的标签：“10万+”，例如深圳湾公馆当时折后总体均价达每平方米13.8万元。

世联行发布的最新房地产报告显示，在全国商品房销量增速放缓的情况下，一线城市千万豪宅在总成交量中的占比继续大幅攀升，深圳已由2011年的不足1%骤升至今年第二季度的11.3%，北京更达到13.9%。深圳中原研究中心的数据也显示，2015年1月深圳千万豪宅的成交占比仅为1.3%，而在2016年6月占比已经达到13.1%。深圳中原研究中心认为，自2016年开始豪宅的成交结构进一步高端化，“10万+”豪宅数量急升，未来深圳中高端豪宅的竞争将愈发激烈，顶级豪宅的价格仍有上升空间。

此外，同策房产咨询有限公司的数据显示，今年1至6月份，上海市单价每平方米10万元左右的天价豪宅累计成交682套，已经超过了去年全年的成交数量。由此可见，豪宅销售占比越来越高，部分投资者强劲的购买力似乎再次被证明。不过，有分析人士表示，豪宅从某种程度来说确实更有保值能力，但最终也会受到整体市场的影响。