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揭秘4大楼市“潜规则” 看完这些黄金原则再买房

时间：2016-07-11 09:40:00 来源：

如果准备买房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列举了到楼市中存在的一些潜规则。到底该如何买房？黄金买房原则必知，否则后悔一辈子。第一原则：地段永远是第一位第一套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住(即使有个另一半)一定能够住，而且关键你一定不会赔钱。

第二原则：如果购买二手房，要学会选择靠谱的中介在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。

第三原则：不要让环境所迷惑

1.传说中的水景房：你窗前有个人工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧？也许这只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出来的吗？挖大坑，但是开发商不可能在里面(楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势)按照游泳池的防水给你施工。

2.传说中的私人会所：游泳池永远基本是儿童池，什么网球场、羽毛球馆。都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了4-5家饭馆。

3.传说中的重点学校和医院：开发商不是万能的，他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把房子卖高。

第四原则：路灯原则

买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，因为：

1.安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，不说自明，肯定很安全。

2.方便：在主干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的。都不会太远，为什么？因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的，设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路，这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子，一定会升值的。>>>买房你知道贷款可你知道这些潜规则吗最后，再附买房的几条经验供您参考

1.高层(15层以上)楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。

2.房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。

3.阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照1/2的面积计入买房面积。

4.电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价格就会相差很远。

5.楼间距不应低于楼主体高度的距离。

6.楼越高价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。

7.如果小区是24小时热水，劝您尽量买低些，因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉，而您付的可是热水钱。

8.房子深不是优势，宽有的时候您更好布置。

9.注意户型中的过道，那些面积基本可以称为浪费面积。

10.买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。

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