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合肥土地网拍楼面价超2万或出台熔断机制限地价

时间：2016-07-01 16:29:00 来源：

合肥宣布重新执行限贷政策后的首场土地拍卖，尤为吸引眼球。6月29日，合肥举行了首次网络拍卖土地，共19宗地块，总出让面积1826.7亩，参考总价592811.429万元，合约59.3亿元。

虽然采取网络拍卖，但是依然吸引了数十家房企的参与。最终19幅地块悉数成交，并且多幅地块楼面价超过每平方米2万元，最高为每平方米2.2万元，刷新了合肥土地拍卖的楼面价。

值得注意的是，本次拍卖的溢价率依然较高，多幅地块溢价率超过300%。对此，业内人士对《每日经济新闻》记者表示，合肥采取网络拍卖的目的是限制地价，但是从此次拍卖的结果来看，效果并不大，下一步不排除出台土地熔断机制。

首次网络拍卖土地使用权

6月26日，合肥市对外发布《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》，自今年6月22日起施行，有效期两年。国有建设用地使用权网上交易，是指市、县国土资源部门依托公共资源交易部门组织开发、维护、管理的网上交易软硬件系统，以互联网为载体，在网上发布国有建设用地使用权拍卖、挂牌出让公告。

据记者了解，开发商可在网上交易系统开放交易期限内，通过竞买人网上竞价，确定最高报价。每宗地的竞买人应至少有一次有效报价，否则，竞买保证金不予退回。初次报价应大于或等于起始价(即参考价)。报价应为规定增价幅度的整数倍。同时，交易期限内，可多次报价。报价一经提交，不能撤回。

此外，合肥市还明确规定，竞买人在网上交易中实施违法违规行为产生的法律后果，由竞买人承担，竞买保证金不予退回。在业内人士看来，合肥此举意在限制开发商的竞价，并且存在保证金不能退回的风险。

6月29日，合肥迎来了首次网络拍卖土地，共19宗地块，总出让面积1826.7亩，参考总价592811.429万元，合约59.3亿元。市场数据显示，最终经过开发商的激烈争夺，19幅地块全部成交，累计揽金195.71亿元。

或将出台熔断机制

在7月1日，合肥将实施的限贷政策中，明确了对土地竞拍出招。其中，20亿元以内土地款须1个月付清，提升居住用地竞买保证金至不低于参考总价的50%，缩短居住用地的土地出让金缴纳时限，出让金总额在20亿元以下含20亿元的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清，出让金20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。

新政无疑对开发商提出了更高的资金要求，但是并未能阻止开发商的疯狂。在此次土地拍卖中，有两幅地块楼面价超过20000元/每平方米。

其中，位于滨湖的9号地块，楼面价为21550.22元每平米；位于滨湖的8号地块，楼面价超22000元每平米，一举创造了合肥楼市的单价地王。此外，合肥此次土地拍卖，有4幅地块溢价率超过300%，最高溢价率达到374.11%，可谓是相当火爆。

在业内人士看来，目前的合肥楼市，土地价格很难得到抑制，合肥房地产研究所副所长凌斌对《每日经济新闻》记者说，“官方出台网络拍卖的形式，通过保证金存在的风险，意在控制开发商的竞价步伐，但是从此次结果来看，效果并不明显，开发商依然我行我素的疯狂拿地，还是看好合肥楼市的前景。”

而在一家大型开发商营销总监李睿看来，此次合肥土地的疯狂拍卖属意料之中，他对记者说，“虽然从网络拍卖和将要实施的新政中，对开发商拿地都提出了更高的要求，但是目前合肥楼市依旧火爆，开发商对合肥楼市也依旧看好，为了在合肥开疆破土，就必须得拿地。所以开发商抢地的局面，短时间内不会有改变。”

值得注意的是，合肥楼市进入今年2月份以来相当火爆，一度领涨全国，而控制地价无疑是对房价最好的抑制，但是此次拍卖的结果并不理想，记者从合肥官方权威人士处了解到，下一步合肥很有可能跟随苏州和南京的步伐，出台土地熔断机制控制地价。

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