据媒体报道，上周末，“上海楼市大爆发”的新闻刷遍了社交媒体。记者采访获悉，这其中包括政府相关金融财政政策的推动、购房者真实需求的释放和市场恐慌心理的加剧等多方面原因，因此老百姓买房还需要更多的理性。

部分区县交易限流

继上周六后，昨天上海各区县的房产交易再度成为人口密度高的地方，浦东、宝山、闵行成为“重灾区”。宝山房产交易从昨天起实行限流措施，逐批放行人员进入大楼办理业务，为控制人数，还派驻安保人员进场，这一情景更是刷爆社交媒体平台。

闵行区房产交易相关人士透露，目前业务办理量较春节前增长了四成。据了解，目前在交易办理过户的市民，九成以上是年前，甚至是去年底就签了买卖合同。中间经过定金、首付款支付、上家核税、下家查限购以及银行贷款审批等环节，这些环节所需时间少20个工作日左右。

由于被频繁刷屏，普通老百姓俨然出现了“恐慌”心理。昨天下午，记者就接到十余条微信，均是亲朋好友询问楼市的，问题聚焦在：现在是不是该出手买房？显然，许多当下并没有购房需求的老百姓出现了担忧焦虑的心理，担心自己会踏空。

而一些刚刚购房的市民，不断用自己“买了就涨”的故事，刺激着周边人的神经。市民张先生去年10月份看中了浦东一所名牌初中周边的房，订金也交了，结果11月房东就毁约了，因为房价涨了10万元。今年春节前，张先生咬牙追涨买下来。“现在看看是追对了，房子越来越贵。”

两大政策推动此次爆发

上海楼市近一周以来的爆发式增长，不外乎两个为根本的原因，一是政策的推动。上周一开始，房产交易的契税政策发生调整，首套非普通住宅的契税可减免一半。随后，央行行长周小川在上海G20财长会议上表示，个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的，有的国家占40%-50%，中国只有百分之十几。业内人士认为，周行长此番话暗示银行还有可能进一步降低房贷的门槛，以支持楼市去库存，或是此轮楼市爆发的“大推手”。

另一原因是供不应求。新城控股高级副总裁欧阳捷告诉记者：“上海商品住宅自2006年以来的10年间，累计上市182.8万套商品房，销售178.5万套，余量4.3万套。按年均销售17.8万套计算，目前存量仅够3个月销量。”